Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Колесник Н.Н. (действующей на основании доверенности от 8 декабря 2011 года, удостоверенной нотариусом города Самары – Ильиной Н.Ю., зарегистрированной в реестре за номером 2-532),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску – Корнилаева В.М. к потребительскому кооперативу «гаражно-строительный кооператив №143» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к гаражно–строительному кооперативу №143, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - Корнилаев В.М. является членом гаражно-строительного кооператива №143, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство гаража осуществлялось ответчиком на предоставленном ему в постоянное бессрочное пользование земельном участке, без получения специальных разрешений, в связи с чем, объект не сдан в эксплуатацию, что лишает истца права пользования и распоряжения гаражом как своей собственностью. Паевые взносы оплачены истцом в полном объеме, ГСК зарегистрирован в установленном порядке. Согласно акта экспертного исследования гаражный бокс № в ГСК № 143 находится в удовлетворительном состоянии. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущество – гаражный бокс № в ГСК 143, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в ГСК №143, расположенный на 1 этаже, общей площадью 18,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства – нежилом здании ГСК № 143, расположенном по адресу: <адрес> далее она дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК № 134 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
? Суд находит достоверно установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) Постановлением Администрации города Самары №606 от 14 апреля 1993 года ГСК №143 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок и разрешено проектирование и строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых в районе жилого дома № по улице <адрес>; 2) согласно справки № от 25 апреля 2011 года истец - Корнилаев В.М. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК № 143, владельцем гаражного бокса №, что также подтверждается списком членов ГСК № 143, паевой взнос истцом в размере 45 000 рублей выплачен в полном объеме, задолженности по текущим платежам на эксплуатационные расходы кооператива истец не имеет; 3) согласно акта экспертного исследования № от 20 октября 2011 года гаражный бокс №, расположенный в ГСК №143 по адресу: <адрес> соответствует техническому состоянию основных конструктивных элементов гаражного бокса; 4) согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж имеет общую площадь 18,9 кв.м., основную площадь – 18,9 кв.м.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом достоверно установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по улице <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК №143, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 25 ч. 2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит уточненные требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Иск Корнилаева В.М. – удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №17 в ГСК №143, расположенный на 1-ом этаже, общей площадью – 18,9 квадратных метра (согласно технического паспорта помещения изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11 апреля 2011 года), в объекте незавершенного строительства – нежилом здании ГСК №143, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 14 декабря 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко