РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбиной Т.А. к ООО «Риэлт - Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 23.09.2010 г. между ней, У. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор о переуступке прав №1 по договору №75/52 от 09.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (<адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: 443013, <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры №№ на 9 этаже, секции №2. Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, однако оформить свое право собственности на квартиру она не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Риэлт-Сервис», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просили отказать,
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, представил справку согласно которой истица не имеет долгов по коммунальным платежам.
Представители Управления росреестра, ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки не сообщили.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 09.12.2005г. между ООО «Риэлт-Сервис» и У. заключен договор №75/52 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого последняя приняла участие в долевом строительстве и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения – трехкомнатной квартиры №№ (строительный), расположенной на 9 этаже, секции 2, общей площадью 102,80 кв.м./л.д.9-14/.
23.09.10г. между ней, У. и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав №1 по договору №75/52 от 09.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого истица приобрела право на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры №№ (строительный) на 9 этаже, секция №2 площадью 102,8 кв.м. /л.д.15/
У. и истица полностью оплатили стоимость долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №265 от 15.12.2005г. и распиской от 4.10.11г.
Согласно Акту приема-передачи Доли к договору № 75/52 от 09.12.2005 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> ответчик передал истице долю в виде трехкомнатной квартиры № №(строительный 5), расположенной на 9 этаже секции № 2 вновь построенного жилого дома № № (строительный 5) по <адрес> (л.д. 22).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах улиц <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.25).
постановления Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( 5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (новое направление улицы <адрес>) в Железнодорожном районе города Самары (л.д. 26);
разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 27).
Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 29).
постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.30).
постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 31).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).
Договор, заключенный между истцом, У. и ООО «Риэлт-Сервис» является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 13.10.11 г. Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ» жилое помещение (квартира) <адрес>, переданная истице является трехкомнатной, общей площадью 93,2 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м, подсобной площадью 37,0 кв.м. (л.д.16-21).
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Рыбиной Т.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м, подсобной площадью 37,0 кв.м, кроме того прочей ( с коэффициентом) 8,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2011 года.
Судья Л.Ю. Колесникова