РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 год город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Вязанкина И.Ю. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам Управлению росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вязанкин И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, а именно квартиру <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. В соответствии с Договором №1827/03-п от 14.07.2005 г. «О переуступке доли в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от 14.02.2006г. истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №№, общей площадью 45,67 кв.м. на десятом этаже секции 18. Стоимость своей доли истец оплатил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект». Истец в данной квартире сделал ремонт, и до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №№ общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м. на 10 этаже в незавершенном строительством доме <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика ООО «Сам-Стройкомплект» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители 3-их лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г. Самара, Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.
21.02.2003 года между ООО «Сам-стройкомплект» и С. был заключен договор № 1827/03 об инвестировании в строительстве жилья (договор простого товарищества). Согласно условиям данного договора «дольщик» осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры №№ /строительный/ проектной площадью 45,67 кв.м. на 10 этаже дома <адрес>. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2004 года (л.д. 10-12).
14.07.2005г. между ООО «Сам-стройкомплект», С. и Вязанкиным И.Ю. был заключен договор №1827/03-п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому истец получил права на участие в долевом строительстве жилого дома №№ /строительный/ по <адрес>, в виде однокомнатной квартиры №№ общей площадью 45,67 кв.м. /л.д.8/.
Свои обязательства по оплате доли в строительстве истцом и С. были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Сам-стройкомлект» от 25.11.2011 года /л.д.25/, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 26) и распиской от 14.07.2005г. /л.д.27/.
ООО «Сам-стройкомплект» передало истцу по акту приема – передачи от 14.07.2005 года для проведения отделочного ремонта квартиры №№ на 10 этаже дома <адрес> (л.д. 28).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 1217 от 10.06.2004 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14); постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц Буянова<адрес> (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права от 27.02.2010 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара земельного участка, площадью 2874,31 кв.м. (л.д. 18); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 19-20); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по ул. Никитинской в г. Самара от 20.03.2001 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомлект» (л.д. 21-23); разрешение на строительство № RU 63301000-067 от 2.08.2010 года /л.д.53/; распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 23.11.2004 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 24).
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №№, расположенное на 10 этаже дома <адрес> имеет общую площадь 41,6 кв.м., в том числе жилую площадь 17,5 кв.м., подсобную площадь 24,1 кв.м. (л.д. 29-32).
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом, С. и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вязанкиным И.Ю. право собственности на жилое помещение –квартиру №№, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную на 10 этаже в доме <адрес> в незавершенном строительстве объекте.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2011 года.
Председательствующий: Л.Ю. Колесникова