ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца Ивановой М.В., <данные изъяты>
представителя МИО Самарской области Сынтина А.Е., <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства Имущественных отношений Самарской области к Замулиной Т.В. об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения,
УСТАНОВИЛ:
Министерство Имущественных отношений Самарской области обратилось в Железнодорожный районный суд г.о. Самара с иском к Замулиной Тамаре Владимировне об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения, указав, что 21 мая 1999 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и Замулиной Т.В. заключен договор аренды земельного участка № 001685з площадью 21,00 кв.м, расположенного по <адрес> 18 мая 1999 указанный земельный участок передан ответчице по акту приема-передачи.
Из содержания части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образование земельного участка как объекта недвижимости связано с осуществлением его государственного кадастрового учета. Государственный кадастровый учет земельного участка сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
В договоре аренды от 21 мая 1999 года № 001685з не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду. При таких условиях указанный договор аренды является незаключенным. Ответчик, начиная с 18.05.1999г., осуществляет фактическое использование земельного участка. Письмом от 15.02.2011 № 12/1548 министерство уведомило ответчицу о необходимости освобождения земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 21,00 кв.м в срок до 01.04.2011. Однако по истечении указанного срока никаких действий со стороны Замулиной Т.В. не последовало.
Министерством Имущественных отношений Самарской области проведен осмотр земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в результате которого установлено, что земельный участок используется под металлический гараж. Поскольку договорные отношения между ответчицей и министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м, используется Замулиной Т.В. незаконно, в связи с чем, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, п.2,3 ст. 76 ЗК РФ просит обязать Замулину Т.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м., от всякого рода строений и сооружений.
В предварительном судебном заседании 15.11.2011г. представитель истца Иванова М.В., уточнила исковые требования, указав, что в соответствии со ст. 8,433, 609 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный 21 мая 1999 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и Замулиной Т.В. подлежал государственной регистрации. Однако, указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, он считается незаключенным, а, следовательно, Замулина Т.В. использовала и использует земельный участок неправомерно.
В судебном заседании представитель истца Иванова М.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Замулина Т.В., надлежащим образом извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка (л.д.57), причину неявки суду не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. Представитель истца в связи с неявкой ответчика просила дело рассмотреть в порядке заочного производства, о чем судья в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ выносит определение.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств, установлено, что 21 мая 1999 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и Замулиной Т.В. заключен договор аренды земельного участка № 001685з площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2 данного договора установлено, что срок его действия истекает 22 марта 2002г. (л.д.8-12).
18 мая 1999 вышеуказанный земельный участок передан Замулиной Т.В. по акту приема-передачи (л.д.11).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.03.2002г. № 509 (л.д.47) и дополнительным соглашением от 22.04.2002г. к договору аренды от 21.05.1999г. (л.д.38) срок договора аренды земельного участка продлен до 18.03.2005 г.
В силу положений части 1 статьи 130, статьи 131, части 1 статьи 164, части 2 статьи 609 ГК РФ и части 2 статьи 25 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок, равный году и более подлежит государственной регистрации.
Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 433 ГК РФ). Аналогичные правила установлены ст. 33 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле".
Условие о государственной регистрации договора содержится также и в п. 3.3. договора аренды земельного участка от 21.05.1999г. № 001685з, а также в п.п. 2.2. Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.03.2002г. № 509.
Пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что до предъявления иска ни одна из сторон с таким заявлением в соответствующее учреждение юстиции не обращалась и договор аренды земельного участка от 21.05.1999г. № 001685з до настоящего времени не зарегистрирован, поэтому в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ он является незаключенным.
Учитывая, что незаключенный договор не является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу, что Замулина Т.В. использует земельный участок незаконно.
15.02.2011г. Министерством имущественных отношений Самарской области в адрес Замулиной Т.В. направлено уведомление об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м. и передаче его представителю министерства по акту приема-передачи (л.д.15-16).
Как следует, из актов осмотра земельного участка от 15.04.2011г. (л.д.18) и от 21.09.2011г. (л.д.21), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м, используется Замулиной Т.В. под гараж (л.д.18), т.е. требование Министерства имущественных отношений Самарской области от 15.02.2011г об освобождении земельного участка ответчицей до настоящего времени не исполнено.
В силу п. 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.
На основании вышеизложенного, заявленные Министерством Имущественных отношений Самарской области исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства Имущественных отношений Самарской области к Замулиной Т.В. об освобождении земельного участка – удовлетворить.
Обязать Замулину Т.В. (<данные изъяты>) освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 21,00 кв.м. от строений и сооружений.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней, со дня вручения ему копии.
Решение сожжет быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова