РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Малежику В.В., Манырину В.Н., третьему лицу ООО «Нефтеремонт» о взыскании задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, суд
УСТАНОВИЛ
ООО «ОСЖ» обратилось с иском к собственникам нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Малежику Д.В. и Манырину В.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту, ссылаясь на следующее. Собственники квартир дома <адрес> входили в состав ТСЖ «Красноармейское» и являлись его членами.
25.09.2004г. между ТСЖ «К.» и ООО «ОСЖ» был заключен договор «Об оказании услуг по содержанию жилых домов». С этого периода времени и до 01.10.2010г. обслуживанием дома занималось ООО «ОСЖ».
За период с 01.01.2010г. по 30.09.2010г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 705 913,60 руб. Письмом от 03.03.2011г. №47 ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Просит суд взыскать с ответчиков в равных долях сумму задолженности по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 705 913,60 руб., возврат гос.пошлины в размере 10 259 руб.13 коп., расход по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части замены ответчика Малежика Д.В. на Малежика В.В. в связи с допущенной ранее опечаткой.
В судебном заседании представитель ООО «ОСЖ», Игошкина Т.Б. требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. По существу дополнив следующее, Ответчикам нежилое помещение принадлежит с 9.12.2006г., до этого данное помещение принадлежало ООО «Нефтеремонт», с которым 1.10.2006г. был заключен договор на обслуживание общего имущества, находящегося в нежилом помещении и за его пределами в жилом доме <адрес>. Данный договор перестал действовать с момента передачи в собственность нежилого помещения ответчикам. За период с 1.01.10г. по 30.09.10г. денежные средства за коммунальные услуги и содержание имущества не поступали ни от ответчиков, ни от ООО «Нефтеремонта». Те денежные средства которые поступали от ООО «Нефтеремонта» в 2010г. шил на погашение долгов за 2009г. Не смотря на то, что ответчики не являются членами ТСЖ, она как собственники нежилого помещения должны подчиняться решению общего собрания собственников и оплачивать управляющей компании коммунальные платежи.
Представители ответчиков Мельникова Н.С., Калачев А.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в связи с тем, что договор от 1.10.2006г. на обслуживание общего имущества был заключен с ООО «Нефтеремонт», то данная организация и должна оплачивать коммунальные услуги и за содержание общего имущества. Данный договор считается действующим даже если смениться собственник, но об этом не была уведомлена управляющая организация. В 2010г. ООО «Нефтеремонт» перечислял истцу платежи за коммунальные услуги. Считают, что взыскиваемая сумма необоснованно завышена и не подтверждена документально, квитанций они не получали. Нежилое помещение использовалось ООО «Нефтеремонтом», который пользовался и теплом и водой. Генеральным директором ООО «Нефтеремонта» является Малежик В.В.
Представитель ООО «Нефтеремонта», Блинова О.А. в судебном заседании пояснила, что ООО «Нефтеремонт» арендовало нежилое помещение у ответчиков, коммунальные платежи оплачивались переодически, расходы ООО «ОСЖ» на содержание имущества и оплату коммунальных услуг ими никак не покрывались. ООО «Нефтеремонт» не возражает оплатить задолженность за 2010г.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от 09.12.2006г. Малежик В.В. и Манырин В.Н. являются собственниками (по ? доли каждому) нежилого помещения площадью 1992,00 кв.м., расположенного в жилом доме <адрес> /л.д.7,8/.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу п. 6.1 данной статьи ЖК РФ В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно Договора от 25.09.2004г., заключенного между ТСЖ «К.» и ООО «ОСЖ», Дополнительного соглашения №1 от 15.03.2005г., Дополнительного соглашения от 27.12.2004г. последний принял на себя обязательство по технической эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, а также по содержанию его инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории в соответствии с нормами и требованиями правил технической эксплуатации жилого фонда и правил пожарной безопасности /л.д.12-14,15,16/.
Соглашением от 15.10.2010г. договор от 25.09.2004г. по обслуживанию дома был расторгнут /л.д.18/.
Согласно карточке счета 62.9 ответчики имеют задолженность перед истцом за содержание дома в размере 705 913,60 рублей за период с 01.01.2010г. по 30.09.2010г. /л.д.10/. Суд признает данный расчет верным. Расходы ООО «ОСЖ» по оплате выставляемых ресурсоснабжающими организациями счетов подтверждаются договорами, заключенными между истцом и данными организациями, а также платежными поручениями по оплате их услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям. Ответчики не представили ни договора по содержанию имущества, заключенной с иной обслуживающей организацией, ни документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей. Таким образом, судом установлено, что ответчики нарушили свои обязательства, установленные жилищным законодательством, по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и текущего ремонта, в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Доводы ответчиков о том, что ответственность за неоплату коммунальный услуг, технического обслуживания и текущего ремонта лежит на ООО «Нефтеремонт», поскольку с ним ООО «ОСЖ» заключил договор от 1.10.2006г. на обслуживание общего имущества, суд считает несостоятельным, поскольку с 09.12.2006г. собственниками нежилого помещения стали Малежик В.В. и Манырин В.Н., а в силу с п. 4.1 Договора от 1.10.2006г. настоящий договор действует до момента изменения собственника квартиры, то есть с 09.12.2006г. обязанность по оплате коммунальный платежей лежит на ответчиках, как на собственниках нежилого помещения. Кроме того представитель ответчика подтвердил факт того, что Малежик В.В. является генеральным директором ООО «Нефтеремонт», что возлагает на него обязанности по контролю за деятельностью возглавляемой им организацией в том числе по обязательствам с третьими лицами.
Доводы ответчиков о том, что ООО «Нефтеремонт» производил оплату коммунальных платежей за 2010 г. опровергаются, представленными ими же платежными поручениями №304 от 15.03.2010г. и №64 от 02.02.2010г. /л.д.188,189/, в которых указано, что оплата производилась по счетам за 2009г., а также пояснениями представителя ООО «Нефтеремонт», которая подтвердила, что расходы ООО «ОСЖ» по оплате коммунальных услуг, содержанию имущества ООО «Нефтеремонт» не покрывал. Сумма в размере 82 309,44 руб., внесенная ООО «Нефтеремонт» согласно платежному поручению №558 от 29.07.2010г. за май 2010 г. была учтена при расчете задолженности при подаче искового заявления и ко взысканию истцом не предъявляется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 10 259,13 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает, разумным пределом взыскания расходов по оплате услуг представителя 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО « Образцовое содержание жилья» удовлетворить частично.
Взыскать с Малежика В.В. и Манырина В.Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» в равных долях сумму задолженности по коммунальным услугам, содержанию и текущему ремонту в размере 705 913 руб. 60 коп., возврат государственной пошлины в размере 10 259 руб. 13 коп., расходы в оплате услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек. В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2011 года.
СУДЬЯ Колесникова Л.Ю.