РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ананьевой ФИО7 к ГСК 129, третьему лицу Управлению росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж и на земельный участок под ним. В обоснование своих требований изложила следующее:
31.07.2008 г. между истицей и К. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 21,20 кв.м., с расположенным на нем гаражом№, находящиеся по адресу: <адрес>. Гараж расположен на земельном участке площадью 2984,21 кв.м., предоставленный под строительство гаражей.
В дальнейшем при оформлении права собственности на весь земельный участок была установлена общая долевая собственность всех членов ГСК 129. У каждого члена кооператива была определена своя доля. Доля истицы составила 299/100 000 в праве общей долевой собственности. Был выдан кадастровый паспорт на этот земельный участок. С учетом того, что возникло противоречие площади и доли в документах, истица не может зарегистрировать свое право в УФРС по Самарской области.
Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2984,21 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, <адрес>, ГСК-129, гараж № в размере 299/100 000 доли, что составляет 8,92 кв.м. и гараж №., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Ново-Урицкая/Тухачевского, ГСК 129.
Истица в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ГСК № 129 представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований Ананьевой Е.Ю., просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Судом установлено, что в соответствии с решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 04.07.1990 года за № 304 создан гаражно-строительный кооператив № 129 /л.д.8/.
Решение исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 786 от 01.11.1990г. ГСК № 129 отведен земельный участок под строительство гаражей по <адрес> /л.д.8/.
В соответствии с представленной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ГСК № 129 поставлен на учет в налоговый орган /л.д.18-22/.
Актом государственной приемочной комиссии от 21.01.1995г. Многоэтажная гараж-стоянка ГСК 129 по ул. Тухачевского принят в эксплуатацию /л.д.9/.
Постановлением Главы города Самары от 09.02.1995 года № 163 утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31.01.1995г. /л.д.11/.
Согласно плана земельного участка определены границы гаража-паркинга по <адрес> из которого следует, что гаражи находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и спорный гараж /л.д.12/.
Первоначальным собственником гаража являлся К. которому Ананьева Е.Ю. полностью оплатил долю в размере 19 000 руб. по договору купли-продажи земельного участка с гаражом от 31.07.1998г. до его заключения /л.д.6/.
Спорный гараж поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт, согласно которого гараж № литера Г, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> ГСК № 129 имеет общую площадь 20,3 кв.м.
Правоотношения истца и ГСК № 129 вытекают из долевого участия в строительстве, свои обязательства по договору истица выполнила полностью, паевой взнос ей выплачен в полном объеме.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.
Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.
Деятельность истицы, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.
Истице для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание, подтвержденное техническим паспортом. В данной ситуацией нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности, владеть и пользоваться и распоряжаться им единолично.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому, истица законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № № общей площадью 20,3 кв.м., находящийся в ГСК № 129 по адресу гор. Самара, <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, установлено, что гараж построен в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанный гараж включен в технический паспорт, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 129.
Строения - гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
На основании изложенного суд считает, что иск Ананьевой Е.Ю. в части признания права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства может быть удовлетворен в полном объеме, оснований к отказу не имеется.
Статья 15 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной собственности могут быть переданы в собственность граждан. Согласно п.2 ст. 28 ЗК РФ – представление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.
В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные пра ва на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекраще ние подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Ананьева Е.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 31, общей площадью 21.20 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от 31.07.1998г., удостоверенного нотариусом Сапрыкиной О.А. за реестровым номером 2114 /л.д.6/. Площадь земельного участка под гаражом соответствует материалам межевания 299/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 2984,21 кв.м., что в натуральных единицах составляет 8,92 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ананьевой ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража <адрес> площадью 20,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 129.
Признать за Ананьевой ФИО7 право собственности на 299/100 000 доли, что в натуральных единицах составляет 8,92 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2984,21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК -129, гараж №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.12. 2011 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова