РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 год город Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего – Колесниковой Л.Ю. при секретаре – Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Бэр А.О. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Управлению росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, а именно квартиру № на 12 этаже в доме <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. 07.07.2006г. между ООО «Оникс» и ООО «Волгострой» был заключен договор №2031/06 инвестирования строительства жилья, предметом которого является финансирование ООО «В.» строительства двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 84,06 кв.м. по <адрес>. 24.05.2007г. ООО «Оникс», ООО «В.» и гр. Бэр А.О. заключили договор №2031/06-п о переуступке права инвестирования строительства жилья, в соответствии с которым истец приобрел право инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> в доле, соответствующей двухкомнатной квартире №№ на 12 этаже. Свои обязательства истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «Оникс». Строительство жилого дома выполнено Ответчиком в полном объеме. Жилой дом подключен к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению, полностью заселен. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № на 12 этаже, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. <адрес> общей площадью 77, 60 кв.м., жилой площадью 41,50 кв.м. В судебном заседании представитель истца, Мячина Л.Н. исковые требования истца поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований. Представители 3-их лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствии. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повестками, причину своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства. 07.07.2006 года между ООО «Оникс» и ООО «В.» был заключен договор № 2031/06 об инвестировании в строительстве жилья (договор простого товарищества). Согласно условиям данного договора «инвестор» осуществляет финансирование строительства двухкомнатной квартиры №№ /строительный/ проектной площадью 84,02 кв.м. на 12 этаже дома <адрес>. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года (л.д. 9-11). Свои обязательства по оплате доли в строительстве ООО «Волгострой» были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Оникс» от 15.04.2007 года (л.д. 27). 24.05.2007г. между ООО «Оникс», ООО «В.» и Бэр А.О.был заключен договор №2031/06-п о переуступке права инвестирования строительства жилья, согласно которого истец получил право на долевое участие в строительстве дома <адрес>, в части, представляющей собой двухкомнатную квартиру под условным номером № общей площадью 84,06 кв.м. на 12 этаже и права на получение в собственность вышеуказанной квартиры по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию /л.д.13/. Истец выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается справкой ОО «Оникс» от 23.11.11г. /л.д.25/ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.05.2007г. /л.д.26/. ООО «Оникс» передало истцу по акту приема – передачи от 27.09.11 года для проведения отделочного ремонта квартиры №№ на 12 этаже дома <адрес>, (л.д. 28). Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 2656 от 30.09.2005 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15); постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 17); свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2480,30 кв.м. (л.д. 18); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 19-20); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по <адрес> от 10.07.2005 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 21-22); разрешение на строительство № RU 63301000-025 от 14.5.2007 года; распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 23). ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №№, расположенное на 12 этаже дома <адрес> имеет общую площадь 77,6 кв.м., жилую площадь 41,5 кв.м., подсобную площадь 36,1 кв.м. (л.д. 29-32). Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Суд считает, что договор, заключенный между истцом, ООО «Волгострой» и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бэр А.О. право собственности на жилое помещение –двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., подсобной площадью 36,1 кв.м., расположенную на 12 этаже в доме <адрес> в незавершенном строительстве объекте. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2011 года. Председательствующий: Л.Ю. Колесникова