РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе: председательствующего судьи Махарова А.Ш., при секретаре Максимове М. В., с участием представителя истца Потапенко И. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кутненко В.М. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Кутненко В. М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, в доме №, расположенном по <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ООО ПКФ «Каскад» и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав №-п по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома. Согласно условиям указанного договора он приобрел однокомнатную квартиру № площадь доли составляет 66, 49 кв.м., расположенную в доме № по <адрес>. В настоящее время дом заселен, создано ТСЖ «Центральное». Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 63, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 8 кв.м., подсобной площадью 37, 1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Потапенко И. Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.

Представители третьих лиц : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», ООО ПКФ «Каскад» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Каскад» и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес>, согласно пункту 2.1.1 которого предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью по проекту 66, 49 кв.м., расположенная в секции № 4, на 13 этаже, дома № по <адрес>. По договоренности сторон площадь веранд, балконов и лоджий включается в общую площадь доли с коэффициентом 1 в качестве компенсации затрат на остекление.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО ПКФ «Каскад» и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор переуступки прав №-п по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> предметом которого является вышеуказанная однокомнатная квартира. Оплата по указанному договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.10 договора № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии, не позднее 3 месяцев, застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:

- договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары (Заказчик) и ООО «Риэлт-сервис» (застройщик), согласно которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования 14-ти этажных жилых домов (стр. № в <адрес>; разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>; постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в <адрес> ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по <адрес>; распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес>.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, истец проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.08.2011г., выполненному филиалом Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 63, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 8 кв.м., подсобной площадью 37, 1 кв.м.

Стоимость приобретаемой истцом доли составила 964105 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако, спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеКутненко В.М. удовлетворить.

Признать за Кутненко В.М. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 63, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 8 кв.м., подсобной площадью 37, 1 кв.м., в объекте незавершенного строительства расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А. Ш. Махаров