РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года Железнодорожный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю. при секретаре Полянских М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Головановой Г.А. к Управлению Федеральной налоговой службы по Самарской области, третьим лицам Управлению РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ФГУ «ЗКП», ТСЖ «Астрал», Рангаевой Ю.В. о признании права собственности на квартиру, суд УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 29.12.2005 г. между ней и Р. был заключен договор ПА №2/163/1 о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по ул<адрес>», в соответствии с которым истец получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства квартиру №№ на 6 этаже общей площадью 46,46 кв.м., жилой площадью в доме <адрес>. Стоимость долевого участия составила истицей оплачена в полном объеме. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2005г. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, истица своевременно оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью 46,46 кв.м., на 6 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истицы, уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру №№, общей площадью 41,0 кв.м. на 6 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства. Ответчик УФНС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв, согласно которого, считают себя ненадлежащим ответчиком. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщили. ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал. ФГУ «ЗКП» просили рассмотреть дело в их отсутствии. Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований. Принимая во внимание доводы представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом достоверно установлено, что 7.07.2005 г. между ООО «А.» (заказчиком) и Р.дольщиком) был заключен договор ПА № 2\163 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором Р. приобрела право на долевое участие в проектировании, строительстве и получении в собственности в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации построенного жилого дома в регистрационной палате: однокомнатной квартиры № № на 6 этаже общей площадью 46,46 кв.м (с учетом площади лоджии 4,84 кв.м), жилой площадью 18,62 кв.м /л.д. 7-8/. 29.12.2005 г. между истицей (правоприобретателем) и Р. (дольщиком) был заключен договор ПА № 2/163/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которому дольщик переуступает выгодоприобретателю свои права на доли в строительстве, которая соответствует квартире № 163 (строительный) на 6 этаже, общей (проектной) площадью 46,46 кв.м, жилой площадью 18,62 кв.м, в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный). Согласно договору предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2005 года /л.д. 9-10/. Согласно Акту приёма-передачи от 3.08.2006 г. истица приняла от ООО «А.» квартиру, указанную в договоре № 2/163 от 29.12.2005 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», претензии отсутствуют \л.д. 11\. Истица и Р. в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости доли по договору, составляющей однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и распиской \л.д. 12,13\. Задолженности по оплате коммунальных услуг истцы не имеют согласно справке ТСЖ «АСТРАЛ» от 07.11.2011 г. за № 124 (л.д. 17). Строительство жилого дома осуществлялось ООО «А.» на основании следующих документов: - Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «А.» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> \л.д. 15\; - Договора № 023729з аренды земельного участка от 07.04.2006 г.; - Разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007г. \л.д. 14\. В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от 17.03.2006 г. №139 «О присвоении почтового адреса» дому по <адрес> \л.д. 16\. В материалах настоящего гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № № (строительный) в доме <адрес> по состоянию на 30.11.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцам, является однокомнатной, общей площадью – 41,0 кв.м, жилой площадью – 18,4 кв.м, подсобной площадью – 22,6 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом достоверно установлено, что долевое участие истицы в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено. Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В ходе судебного разбирательства установлено, что на данный момент существует наличие 100% строительной готовности жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено. Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру, переданную истцам по акту приёма-передачи. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Головановой Г.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № № на 6 этаже, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 29.12. 2011 года. Судья Колесникова Л.Ю.