Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фатхутдиновой З.М., Фатхутдинова Р.Р. к ООО « СУОР-5 трест № 11», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО « СУОР-5 трест № 11» заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (стр. №) на углу <адрес>», по условиям которого ООО « СУОР-5 трест № 11» приобрело право собственности на долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО « СУОР-5 трест № 11» заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр. №) на углу <адрес> Согласно данного договора Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара выполняет функции заказчика по строительству указанного выше дома, с целью создания кондоминиума, ООО « СУОР-5 трест № 11» является застройщиком на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Долевое участие дольщиков на строительство указанного в кондоминиуме в объеме 77,74 кв.м. общей площади 2-комнатной <адрес> на 10-этаже секция В, общего имущества в кондоминиуме в размере пропорционально площади квартир. Общий объем долевого участия по настоящему договору составляет 2720900 рублей. Стоимость доли в размере 2720900 рублей истцы оплатили полностью, получили указанную квартиру по акту приема-передачи, где проживают. В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом заселен и подключен ко всем требуемым коммуникациям, отделаны места общего пользования, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары истцам передано вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, в частности; документы, подтверждающие наличие инвестиционных отношений между ООО « СУОР-5 трест № 11» и истцами. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара разрешение на строительство жилого дома на углу <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ, а договор № о долевом участии в строительстве между ответчиком и истцом составлен ДД.ММ.ГГГГ Однако, заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истцы считают, что в государственной регистрации отказывают незаконно, поскольку к заявлению о государственной регистрации приложен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО « СУОР-5 трест № 11», согласно которому ООО « СУОР-5 трест № 11» уполномочено заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100 %.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м, кроме того, прочей без коэффициента 7,8 кв.м., с коэффициентом 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные пояснения предъявленному иску.

Истица Фатхутдинова З.М. не явилась, извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО « СУОР-5 трест № 11» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке. Согласно представленного заявления, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц- Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

От Управления Росреестра по Самарской области представлен отзыв, согласно которого, удовлетворение заявленных требований истцов оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

От Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара поступило возражение на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

27. 02.2003 года между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара ( заказчик) и ООО « СУОР-5 треста № 11» ( застройщик) заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома ( стр. №по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР-5 треста №11» и истцами был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства данного жилого дома. Согласно данному договору Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара выполняет функции заказчика по строительству указанного выше дома, с целью создания кондоминиума, ООО « СУОР-5 трест № 11» является застройщиком на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Долевое участие дольщиков на строительство указанного в кондоминиуме в объеме 77,74 кв.м. общей площади 2-комнатной квартиры № на 10-этаже секция В, общего имущества в кондоминиуме в размере пропорционально площади квартир. Общий объем долевого участия по настоящему договору составляет 2720900 рублей.

Условия договора об оплате доли в размере 2720900 рублей истцами выполнены в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, который предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (№ по генеральному плану) и трансформаторной подстанцией, в границах улиц <адрес>. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано свидетельство о государственной регистрации постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами (по генеральному плану №) и трансформаторной подстанцией.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> по <адрес>, квартира, переданная истцам является двухкомнатной, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м, кроме того, прочей без коэффициента 7,8 кв.м., с коэффициентом 3,9 кв.м.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО « СУОР-5 трест № 11» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

То обстоятельство, что на государственную регистрацию права собственности истцами были представлены не все документы, необходимые для государственной регистрации права и не соответствующие требованиям действующего законодательства, не могут являться основанием для отказа удовлетворений исковых требований.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры -площадь, этаж, номер квартиры - имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Фатхутдиновой З.М., Фатхутдиновым Р.Р. право совместной собственности на двухкомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 3,9 кв.м., без коэффициента – 7,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина