РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Круглякова Ю.П. к Администрации г.о. Самара, Плаксину А.И., третьим лицам Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что он является собственником 4/6 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 1/3 доли на указанный жилой дом, зарегистрировано за соседом ФИО2 Указанный жилой дом находится на земельном участке, первоначально предоставленном под строительство индивидуального жилого дома ФИО6 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом унаследовала жена ФИО6 – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 2/3 доли дома унаследовала дочь ФИО8 и дочь ФИО9, которая подарила свою 1/3 долю детям – ему и ФИО10 по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила 1/3 часть дома детям ФИО11 и ФИО12 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Он приобрел 3/6 части жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и стал собственником 4/6 части жилого дома. В результате произведенной реконструкции ему, согласно заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» возможно выделить в натуре изолированную часть жилого дома – лит. А, А3, часть лит А2, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., состоящую из помещений: № (жилые) площадью 15,3 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно; № (коридоры) площадью 5, 5 кв.м. и 4,0 кв.м. соответственно; № (совмещенный санузел) площадью 3,3 кв.м.; № (кухня) площадью 23,4 кв.м.; сеней (лит. а1) размерами 2,10 х1,83 м, площадью 3,8 кв.м.; веранды (лит. а2) размерами 2,35 х 3,40м., площадью 8,0 кв.м. В результате реконструкции, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, соответствует всем санитарным и строительным нормам. В настоящее время им собраны все заключения и согласования по поводу произведенной реконструкции. На основании чего просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить часть домовладения ему и признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Рогулев С.В. уточнил исковые требования в части прекращения право общей долевой собственности (доля 4/6) истца на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, остальные требования поддержал по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Плаксин А.И. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий не имеет.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Самара не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.

От представителя третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Установлено, что согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева разрешает ФИО6 на земельном участке № по <адрес>, вместо пришедшего в ветхость существующего дома, произвести строительство нового рубленого дома по наружным размерам 5,5 х 9,0 метров /л.д. №/, о чем также выдана справка о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

После смерти ФИО6 наследником наследственного имущества является его супруга ФИО7, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел 1/3 долю жилого дома, жилой площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 600,0 кв.м. /л.д. №/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО9 являются наследниками в равных долях по 2/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 600,0 кв.м. /л.д. №/.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарила сыновьям ФИО1, ФИО10 в равных долях каждому по 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке мерою в 600,0 кв.м. /л.д. №/.

ФИО8 подарили ФИО11 и ФИО12 в равных долях каждому по 1/3 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке мерою в 600,0 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Кругляков Ю.П. купил у ФИО10, ФИО11, ФИО16 в общую долевую собственность 3/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 43,40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>/л.д. №/, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Доли жилого дома, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, имеют отдельные входы, кухню, то есть является изолированными жилыми помещениями, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд находит возможным выдел доли в натуре Круглякову Ю.П.

Таким образом, право общей долевой собственности (на 4/6 доли) подлежит прекращению и за истцом возможно признать право собственности на часть жилого дома.

Истцом произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истца могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

В соответствии с правилами застройки и землепользования в г. Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей /Ж-4). На основании договора дарения от 1981г., зарегистрированным в реестре за №, участок фактически используется под индивидуальный жилой дом до введения в действие правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом возможно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцом предоставлены необходимые заключения.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от 20.09.2011 года реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. №/.

На основании заключения от 13.09.2011 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности вышеуказанного жилого дома, выданного Самарским Филиалом НИИ ВДПО ОПБ, представленное переустройство дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности /л.д. №/.

Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома: жилой дом отвечает требованию СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», по его функциональному назначению, жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей /л.д. №/.

Согласно технического заключения, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» возможно прекращение долевой собственности Круглякова Ю.П. с иными собственниками, порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре /л.д. №/.

Согласно представленного технического заключения, составленного ЗАО фирма «Горжилпроект» выдел части дома, раздел дома в натуре возможен, Круглякову Ю.П. выделяется часть жилого дома литера А, А3, часть лит. А2, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., состояющую из помещений: № (жилые) площадью 15,3 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно; № (коридоры) площадью 5,5 кв.м и 4,0 кв.м. соответственно; № (совмещенный санузел) площадью 3,3 кв.м.; № (кухня) площадью 23, 4 кв.м.; сеней (лит. а1) размерами 2,10 х 1, 83 м. площадью 3,8 кв.м.; веранды (лит. а2) размерами 2, 35 х 3, 40 м. площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, который находится в пользовании истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону и по договору дарения.

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности истца на спорное жилое помещение, выделить истцу часть жилого дома и признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома, строение соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на 4/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Круглякову Ю.П..

Выделить Круглякову Ю.П. в натуре часть жилого дома лит. А, А3, часть лит. А2, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., состояющую из помещений: №,8 (жилые) площадью 15,3 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно; №, 4 (коридоры) площадью 5,5 кв.м и 4,0 кв.м. соответственно; № (совмещенный санузел) площадью 3,3 кв.м.; № (кухня) площадью 23, 4 кв.м.; сеней (лит. а1) размерами 2,10 х 1, 83 м. площадью 3,8 кв.м.; веранды (лит. а2) размерами 2, 35 х 3, 40 м. площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> лит. А, А3, часть лит. А2, сени (лит. а1), веранды (лит. а2), расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 января 2012 года.

Председательствующий И.Н. Вельмина