Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Павловой О.В., третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара обратился в суд с иском к Павловой О.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и /или/ перепланированного жилого помещения <адрес> в. Самаре с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, ссылаясь на следующее. Павлова О.В. является собственником указанной квартиры, в которой она самовольно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, указанное нарушение было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения жителей <адрес>, о чем составлен акт визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) с учетом его санитарно-бытового состояния №. Согласно представленных документов Павлова О.В. совершила административной правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, то есть выполнила самовольную перепланировку и переустройство, а именно: отсутствует перегородка между коридором и жилой комнатой; имеются перегородки (2 шт.), выгораживающие жилую комнату и 2 коридора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Павловой О.В. было направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев со дня получения предупреждения, которое не было исполнено.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары не явилась, извещалась в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представители ответчика Павловой О.В. – Коновалова Л.Ю., Фоминых А.С. иск не признали, не оспаривают того, что произведенная перепланировка и переустройство были произведены самовольно. В настоящее время имеется решение об узаконении произведенной перепланировки.

В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: предупреждение о приведении жилого помещение в прежнее состояние /л.д. №; сообщение Государственной жилищной инспекции Самарской области /л.д. №/; акт визуального обследования технического состояния жилого дома (жилого помещения) с учетом его санитарно-бытового состояния от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/; выписку из ЕГРП /л.д.№/; технический паспорт, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/; Решение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании произведенной перепланировки /л.д. №/; Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения /л.д. №/, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст. 29 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятии решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику выручены от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство, до рассмотрения спора по существу, Департаментом строительства и архитектуры указанная перепланировка и переустройство согласована. Установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

В связи с тем, что до рассмотрения по существу заявленного иска, истец сам согласовал произведенную самовольную перепланировку и переустройство квартиры ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Павловой О.В. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2011 года.

Председательствующий И.Н. Вельмина