РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2012 г. г.Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего – Мартемьяновой С.В.
при секретаре – Мартьяновой А.В.
с участием представителя истца Потапенко И.Ю., <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кодирова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Кодиров А.А. обратился в Федеральный суд Железнодорожного района г. Самары с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, дома №, расположенного по <адрес>, указав, что 30.05.2011 г. между ним, ФИО11 и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № 1 переуступки прав по договору № от 24.10.2005г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Площадь доли составляет 66,79 кв.м.
Свои обязательства по договору он исполнил полностью, по Акту приема-передачи ООО «Риэлт-Сервис» передало ему вышеуказанное жилое помещение, однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, он просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение согласно техническому паспорту в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес> дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования полностью признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, отзыв не представил, заявление о рассмотрении дела без его участия не представил.
На основании ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное» надлежаще извещенные о дне судебного заседания, не явились, отзыв не представили, заявление о рассмотрении дела без их участия не представили.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 30 мая 2011 года между истцом Кодировым А.А., ФИО7 и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № 1 переуступки прав по договору № от 24.10.2005г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д.17), предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Площадь доли составляет 66,79 кв.м.
Пунктом 4.10 договора № 15/02 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по проспекту Карла Маркса в границах улиц Киевской, Дачной (л.д.11-15) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 года.
Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:
- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> (л.д.26).
- постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. <адрес> (л.д.25)
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № 409 от 29.06.2005г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 27).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.11.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № расположенном по <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 4,6 кв.м. (л.д. 18-23).
Стоимость приобретаемой истцом доли составила 2 404440 рублей, которая полностью им оплачена, что подтверждается соответствующей распиской ФИО7 (л.д. 10).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что ФИО12 приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кодировым ФИО13 право собственности, на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того прочей с коэффициентом 4,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.11.2011г. филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2012 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
КОПИЯ ВЕРНА
№
№
№
Именем Российской Федерации
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№