РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болдырева А.С. к ПК «ГСК 159» о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ
Решением № 8 от 11 января 1968г. Куйбышевского горисполкома, Средневолжскому станкостроительному заводу был отведен земельный участок площадью 26 га для капитального строительства. Приказом директора Средневолжского станкозавода Р. от 22 июня 1989 года 3 688/а/ в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся и по согласованию профсоюзного комитета завода, под строительство коллективных гаражей для работников завода, был выделен имеющийся свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода. ОКСу завода было поручено разработать план строительства гаражей и согласовать его во всех инстанциях.28 июня 1989 года на общем собрании коллектива индивидуальных застройщиков гаражей на территории филиала Станкозавода, был избран Совет застройщиков.7 июля 1989 года на общем собрании коллектива индивидуальных застройщиков гаражей на территории Станкозавода были утверждены Правила строительства гаражей. Постановлением Администрации города Самара № 1232 от 22.12.1992 года Средневолжскому станкостроительному заводу в <адрес> в постоянное пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 18,65 га, фактически занимаемый филиалом завода /Промплощадка № 2/ и пожарным депо. 30 декабря 1992 года Средневолжскому станкозаводу выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, фактически занимаемого филиалом завода и пожарным депо в <адрес>. Генеральный план ГСК Станкозавода был согласован с межрайонным комитетом Государственного комитета экологии и природных ресурсов по Куйбышевской области от 9.10.95г, отделом капитального строительства завода, пожарной службой Железнодорожного района. По состоянию на 1995 год ГСК включало 172 члена ГСК., по состоянию на 2005 год членов ГСК - 255, ГСК 159» Станкостроитель» включает 293 кирпичных гаража, часть гаражей оборудованы погребами. 26 апреля 1995 года состоялось собрание по организации ГСК « Станкостроитель», было избрано правление, председатель ГСК, принят Устав ГСК. 20.07.95г. Постановлением № 492 Администрации Железнодорожного района г.Самары был зарегистрирован ГСК № 159 « Станкостроитель» по юридическому <адрес>, зарегистрирован Устав ГСК 159. 15.11.2003 года были внесены изменения в Устав ГСК 159. 23.12.2003 года ГСК 159 « Станкостроитель» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно полученным заключениям специалистов, гаражи соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, действующим экологическим нормам, до настоящего времени в эксплуатации не введены.
Болдырев А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение- гараж №, в ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по <адрес>, расположенный в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Он является членом ГСК 159,полностью выплатил паевой взнос.
В судебном заседании представитель истца Козлов Д.А. требования поддержал по изложенным выше основаниям. Члены ГСК признают право собственности на гаражи в судебном порядке на протяжении нескольких лет.
В судебное заседание представитель ответчика ПК ГСК 159 «Станкостроитель» Яценко В.П., не явился, представил отзыв о признании требований, задолженностей истец не имеет, паевой взнос выплачен полностью.
В судебное заседание третьи лица : «Росреестр», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара « ОАО «Средневолжский Станкостроительный завод « в суд не явились.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : заключение о соответствии гаражей противопожарным нормам и правилам л.д. 10, справку о выплате паевых взносов л.д. 9, заключение о соответствии санитарным нормам и правилам л.д. 11, заключение экологического аудита л.д. 12, проект границ объекта землеустройства под гаражное строительство л.д. 13, свидетельство о регистрации ГСК 159 л.д. 14,свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком выданное Средневолжскому станкостроительному заводу л.д. 15, Постановление Администрации г.о.Самара от 22.12.92 г.№ 1232 о предоставлении Средневолжскому станкостроительному заводу в бессрочное пользование земельного участка л.д. 119 акт по топографическим материалам л.д. 16, приказ № 688/а/ от 22 июня 1989 года о выделении под строительство коллективных гаражей для работников завода имеющийся свободный земельный участок л.д. 18, письмо от 18 апреля 2006 года в Комитет по управлению имуществом г.о.Самара от Средневолжского станкостроительного завода о согласии в предоставлении земельного участка ГСК 159 л.д. 19, уведомление об отсутствии зарегистрированных прав на гараж л.д. 23, заявление С. о переоформлении гаража на Болдырева А.С. л.д. 159, квитанцию об оплате за содержание гаража л.д. 27,29 заявление от Болдырева А.С. о вступлении в ГСК л.д. 28, технический паспорт на гараж л.д. 36-44, технический отчет о соответствии конструкций гаражей действующим строительным нормам и правилам л.д.30-35, суд приходит к следующему выводу.
Суд находит установленными в ходе судебного разбирательства следующие обстоятельства: 1) решением №8 от 11 января 1968 года Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся Средневолжскому Станкостроительному заводу в пойме реки Самара был отведен земельный участок площадью 26 га, из которых 11,5 га - свободных городских земель. Из п. 2 Постановления Администрации города Самары от 22 декабря 1992 года № 1232 следует, что вместо указанных 26га Средневолжскому Станкостроительному заводу в <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га. ; 2) 30 декабря 1992 года, Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в <адрес>; 3) 22 июня 1989 года директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ №688(а), согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода; 4) Постановлением Администрации Железнодорожного района города Самары от 20 июля 1995 года №492 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №159 «Станкострои тель» по <адрес> и устав данного кооператива; 5/ согласно справки ГСК истец является членом ПК ГСК-159 «Станкостроитель», ему принадлежат гараж № пай за которые выплачен полностью. Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: федерального закона № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям; сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом. Гараж, переданный истице соответствует требованиям пожарной безопасности, что следует из заключения ГПН Железнодорожного района. Согласно технического паспорта помещения изготовленного государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 3 ноября 2011 года на нежилое помещение гараж № 193, расположенный в ПК ГСК-159 «Станкостроитель» по <адрес>, общая площадь гаража составляет 53,3 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство, паевой взнос полностью оплачен, истица является членом ГСК., несет расходы по его содержанию, гараж в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, является объектом незавершенного строительства. Нежилое помещение гараж имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаражных боксов (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.
Оценив совокупность вышеизложенного, суд приходит к выводу об установлении достаточных доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на гараж №, поскольку он в полном объеме выполнил свои обязанности по уплате паевого взноса в имущество кооператива.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Болдыревым А.С. право собственности на нежилое помещение в ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» : гараж №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в объекте незавершенного строительства.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ