РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
декабря 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Сыродеевой Е.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого дома, по встречному иску Сыродеевой Е.Н. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ
Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара обратился в суд с иском к Сыродеевой Е.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, ссылаясь на следующее. 27.08.2010 года Государственной жилищной инспекцией в ходе проверки жалобы жильцов дома было выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства указанной квартиры, составлен протокол, Сыродеева Е.Н. была привлечена к административной ответственности. Самовольная перепланировка и переустройство выразились в следующем : демонтирована часть ненесущей перегородки в сантехкабине; демонтированы и вновь смонтированы сантехприборы с изменением месторасположения, выполнена замена стальных трубопроводов систем канализации, холодного и горячего водоснабжения на пластиковые трубопроводы, выполнена ненесущая перегородка в жилой комнате, выполнена ниша в несущей стене. 22.02.2011 года Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в адрес Сыродеевой Е.Н. направил предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. В связи с тем, что ответчик не вернул в прежнее состояние квартиру, Департамент обратился в суд. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан.
В судебном заседании представитель истца Пряничникова Т.В. поддержала заявленные требования, не признала встречного иска Сыродеевой Е.Н. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку ею не соблюден досудебный порядок обращения в Департамент за согласованием произведенной перепланировки и переустройства.
В судебном заседании ответчица Сыродеева Е.Н., представитель Волкова Т.А. предъявили встречный иск о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии 2-х комнатной квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной площадью 37,5 кв.м, коме того прочей/ без коэфф./ 6,8 кв.м, расположенную на 3 этаже, не признали иска Департамента строительства и архитектуры. По существу пояснили суду, что квартира был приобретена 2009 году по договору купли продажи, квартира требовала ремонта. Предупреждения о приведении квартиры первоначальное состояние не получала, т.к. в квартире не проживает, ремонтные работы производились по проекту ПК «Ускорение». Наложенный административный штраф оплачен.
В судебном заседании представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области Шурин Р.И. удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, в результате произведенной перепланировки и переустройства никаких нарушений не имеется, ответчица была привлечена к административной ответственности за сам факт самовольной перепланировки.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Предупреждение от 22.02.2011 года л.д. 7, письмо ГЖИ л.д. 8, протокол от 13 августа 2010 года об административном правонарушении л.д. 10-11, Постановление от 27.08.2010 года по делу об административно правонарушении л.д. 12-13, квитанцию об оплате штрафа л.д. 14, справку о содержании правоустанавливающих документов на квартиру л.д. 20, справку ТСЖ об отсутствии лиц, зарегистрированных в квартире л.д. 31 свидетельство о регистрации права собственности на квартиру л.д. 42, технический паспорт на квартиру л.д. 43-47 до перепланировки, технический паспорт на квартиру после перепланировки л.д. 48-52, заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры л.д. 53-63, проект перепланировки л.д. 64-79, акт санитарно-гигиенической экспертизы. д. 80-83 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности л.д. 84-91, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ст. 29 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятии решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику выручены от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.
Судом установлено, и не оспаривается ответчицей, что в квартире № дома № по <адрес> она произвела самовольную перепланировку и переустройство.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры заключаются в следующем: все перегородки разобраны., выполнены новые перегороди из кирпича с дверными проемами. Организовано помещение № 8 /совмещенный санузел/ площадью 6,3 кв.м. Площадь помещения № 7 /коридор/ уменьшена до 3,8 кв.м. Площадь помещения № 10 /прихожая/ увеличена до 9,9 кв.м.; в помещении № 6 /совмещенный санузел/ выполнена перегородка из влагостойкого гипсокартона, выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка / гидроизоляция выполнена согласно нормам/. Подключение установленных сантехприборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации. Вентиляция организована в существующий вентканал бывших санузла и ванной ; в помещении № 9 /кухня/ оконный и дверной блоки на лоджию демонтированы. Кладка под оконным проемом разобрана.Установлен витраж из стеклопакетов с дверным блоком ; в помещении № 11 / жилая комнат/ оконные и дверной блоки на лоджию демонтированы. Кладка под оконным проемом разобрана.Установлен витраж из стеклопакетов с верны блоком. Площадь помещения № 11 /жилая комната/ уменьшена до 21,4 кв.м.; лоджия, смежная с помещениями № 9 /кухня/ и № 11 /жилая комната/ остеклена. Демонтаж устройство перегородок, оконных и дверных блоков, разборка подоконной кладки не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». Не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельны параметры разрешенного строительства.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № дома № по <адрес>, в иске Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары следует отказать.
Доводы представителя Департамента строительства и архитектуры. о.Самары не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они опровергаются перечисленными выше доказательствами. В связи с тем, что к Сыродеевой Е.Н. предъявлены требования о продаже с публичных торгов квартиры, она вправе в соответствии со ст. 29.ч.4 ЖК РФ обратиться в суд с требованиями о сохранении перепланировки и переустройства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Удовлетворить исковые требования Сыродеевой Е.Н..
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, подсобной площадью 37,5 кв.м, коме того прочей/ без коэфф./ 6,8 кв.м, расположенную на 3 этаже.
Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Сыродеевой Е.Н. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ