РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Серпуховой З.А. к ООО «МГСК-98» о расторжении договора и взыскании суммы, суд
УСТАНОВИЛ
Серпухова З.А. обратилась в суд с иском к ООО «МГСК-98» о взыскании суммы предоплаты в размере 3 375 726 рублей, взыскании % за пользование чужими денежными средствам в размере 770 509 рублей 46 коп, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, ссылаясь на следующее: Между ней и ООО «МГСК-98» был заключен договор от 11.03.2008 года № ОЦ-007/08 инвестирования строительства офисного центра, в доле соответствующей офисному помещению общей проектной площадью 98,44 кв.м., на третьем этаже 16 этажного кирпичного офисного центра «О» по <адрес>. Согласно п. 4.2 договора срок сдачи здания в эксплуатацию 4 квартал 2008 года, т.е. не позднее 31.12.2008 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. По указанному договору она внесла предоплату в размере 3 375 726 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с 01.01.2009 года по 6.10.2011 год 770 509 рублей 46 коп. Ответчик существенно нарушил условия договора, в связи с чем внесенная по нему сумма подлежит возврату.
В судебном заседании представитель Серпуховой З.А Лобанова Ю.В. заявленные требования поддержала, дополнила их требованием о расторжении договора. Истица обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате ей денежной суммы, на что ей было отказано. Истица не желает оформлять в собственность объект незавершенного строительства, кроме того стоимость объекта в настоящее время значительно уменьшилась. Доводы представителя ответчика о том, что данный договор не может быть расторгнут находит необоснованными, т.к. ст. 450 ГК РФ применяется ко всем видам договоров. Проценты за пользование чужими денежными средствами просит взыскать со дня нарушения срока исполнения договора, т.е. с 1 января 2009 года и по дату предъявления иска 6.10.2011 года.
В судебном заседании представитель ответчика Плетнева Т.Ю. исковые требования не признала, поддержала представленные отзывы. Указанный договор является Договором простого товарищества, истица вправе требовать расторжения договора по уважительной причине. В настоящее время здание выстроено, имеется судебные решения от 2009 года о признании права собственности на офисные помещения в объекте незавершенного строительства, кроме того истица не полностью исполнила условия договора. Строительство офисного центра ведется медленно в связи с отсутствием источников финансирования.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор от 11 марта 2008 года л.д. 6-13, акт сверки взаимных расчетов л.д. 14, заявление Серпуховой З.А. от 28.07.2011 года о расторжении договора и возврате внесенных денежных средств л.д. 15, ответ ООО «МГСК-98» л.д. 16, фотографию офисного центра по состоянию на 27.07.2011 года л.д. 48, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 450 ч.2 п.п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
С учетом установленных судом обстоятельств, а именно допущенных ответчиком нарушений при исполнении условий договора, сроков нарушения исполнения договора – 4 года, и до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию суд признает данные нарушения существенными, договор подлежит расторжению, а внесенная истицей сумма в размере 3 375 726 рублей возврату.
Судом установлено, что истица в соответствии с договором Договор № ОЦ-007/08 инвестирования строительства офисного центра от 11.03.2008 года, приняла участие в строительстве, в доле соответствующей офисному помещению общей проектной площадью 98,44 кв.м., стоимостью 3 642 280 рублей, на третьем этаже 16 этажного кирпичного офисного центра «О» по <адрес>, по состоянию на 21.10.2008 года внесла в счет оплаты договора 3 375 726 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Заявленная истицей сумма процентов составляет 770 509 рублей 46 коп, расчет по иску представлен, за период с 01.01.09г. по 6.10.2011 год / 3375726 х 8,25х996/ //360х100/, суд находит его правильным, указанная сумма подлежит взысканию.
Доводы представителя ответчика о том, что у истицы отсутствует уважительная причина для расторжения договора не может быть принята судом во внимание, поскольку ст.1052 ГК РФ предусматривает как основание для расторжения договора, предусмотренное ст. 450 ч.2 ГК РФ существенное нарушение договора другой стороной.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истицей понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей / договор, расписка л.д17,18/. Суд находит достаточной ко взысканию сумму в размере 10 000 рублей. В соответствии со ст. 103 ПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 28 931 рубль 17 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Расторгнуть Договор № ОЦ-007/08 инвестирования строительства офисного центра от 11.03.2008 года, заключенный между ООО «МГСК-98» и Серпуховой З.А.. в доле соответствующей офисному помещению общей проектной площадью 98,44 кв.м., на третьем этаже 16 этажного кирпичного офисного центра «О» по <адрес>.
Взыскать с ООО « МГСК-98» сумму предоплаты в размере 3 375 726 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 770 509 рублей 46 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 4 156 235 рублей 46 коп./ четыре миллиона сто пятьдесят шесть тысяч двести тридцать пять рублей/46 коп.
Взыскать с ООО «МГСК-98» государственную пошлину в доход государства в размере 28 931 рубль 17 коп. / двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать один рубль 17 коп/.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ