РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубова А.Н. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ
Дубов А.Н обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения № 98,99 в доме <адрес>, на 5 этаже, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,4 кв.. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, кроме того подсобной площадью 5,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее. Он является нанимателем указанных комнат, договор социального найма был заключен с ним 21. 09.2006 года. В целях улучшения жилищных условий он произвел перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем : демонтаж душевого оборудования с поддоном в душевой комнате; разборка старых ненесущих перегородок глухой и с дверным проемом, между душевой кабиной и туалетом для образования совмещенного санузла; переустановка унитаза, раковины и установка ванны в совмещенном санузле. Указанная перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, не нарушают ни чьих интересов. В указанном помещении он проживает с супругой и двумя дочерьми которые не возражают против перепланировки и переустройства.
В судебном заседании представитель Дубова А.Н. Дайнеко Ю.А. требования поддержала, заявила дополнительные требования о признании за истцом право пользования данным помещением, ссылаясь на следующее. 13.04.2011 года истцу было отказано в согласовании произведенной перепланировки и переустройства, поскольку он занял места общего пользования. Туалетом и душевой пользовались только истец и члены его семьи. Истец был вселен в указанное помещение в 1981 году, когда жилой дом являлся заводским общежитием, в последствии дом был исключен из состава специализированного жилищного фонда.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Клевцур С.Н. требования не признала, поскольку истцом заняты места общего пользования.
В судебное заседание представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.оСамара в суд не явился, представил отзыв, согласно которого иск не признал, истцом к жилому помещении присоединены помещения поз.30,31, которые являются территорией общего пользования. Отсутствует согласие всех собственников жилого дома на передачу истцу указанных помещений.
В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился.
В судебное заседание представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : договор социального найма жилого помещения л.д. 7-12, технический паспорт на жилое помещение л.д. 13-16, техническое заключение по перепланировке и переустройству л.д. 17-24, санитарно-гигиеническое заключение л.д. 28-29, выписку из реестра муниципального имущества л.д. 30, Решение № СП-1/5899-1-0 от 13.04.2011 года об отказе в согласовании произведенной перепланировки л.д. 31, согласие членов семьи К., К., Д. на перепланировку л.д 35,36,42, сведения об отсутствии регистрации права собственности на жилое помещение л.д. 37, справку о лицах, проживающих в жилом помещении л.д. 38, согласие С. /комнаты №, Г. комнаты / №/,С. / комнаты/№/, А. комнаты / №/л.д.39-43, лицевой счет на жилое помещение л.д. 44 копию паспорта Дубова А.Н. л.д. 55-57, поэтажный план помещений л.д. 66, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения заключаются в следующем: демонтаж душевого оборудования с поддоном в душевой комнате; разборка старых ненесущих перегородок глухой и с дверным проемом между душевой комнатой и туалетом для образования совмещенного санузла поз.30; устройство гидроизоляции пола в совмещенном санузле поз.30; переустановка унитаза, раковины и установка ванны в совмещенном санузле с подключением к существующим инженерным системам / вытяжка сохранена в существующий вентканал/;. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после перепланировки и работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. После выполненной перепланировки дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна. Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.-8.01-89 * « Жилые здания», СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений», возражений о сохранении перепланировки и переустройства от заинтересованных лиц не поступило.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии со ст.1 Закона Самарской области « О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь: коридоров, ванн или душевых, туалетов.
В соответствии со ст. 15ч.5 ЖК РФ Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, истец занимает жилое помещение, состоящее из 2-х комнат № дома <адрес>. Согласно технического плана на данное жилое помещение, указанные комнаты оборудованы отдельным санузлом и коридором, которые являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд только жильцов, проживающих в комнатах № - истца по делу, доступ иных лиц, проживающих в других комнатах невозможен.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и в пользование. В связи с тем, что истцу по договору социального найма передано в пользование жилое помещение, состоящее из 2-х жилых комнат, он имеет право пользование и помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном жилом помещении.
Доводы ответчиков о том, что указанные помещении являются помещениями общего пользовании жильцами всего дома, являются необоснованными по изложенным выше основаниям.
С учетом вышеизложенного, суд признает за Дубовым А.Н. право пользования жилым помещением <адрес>, на 5 этаже, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,4 кв.. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, кроме того подсобной площадью 5,7 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения- № в доме <адрес>, на 5 этаже, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,4 кв.. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, кроме того подсобной площадью 5,7 кв.м.
Признать за Дубовым А.Н. право пользования жилым помещением № в доме <адрес>, на 5 этаже, состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,4 кв.. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, кроме того подсобной площадью 5,7 кв.м.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2011 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ