Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 января 2012 года г. Самара Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Богдановой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дворянкина Ю.И., Дворянкиной Л.С., Дворянкиной Н.Ю. к ООО «Риэлт-Сервис», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №), в объеме однокомнатной <адрес> (строительный №) на 7 этаже. Площадь доли составляет 57, 08 кв.м. Свои обязательства по договору они исполнили полностью, оплатив долю, однако оформить свое право собственности они не имеют возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, в связи с чем, они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истцы требования поддержали, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился. На основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №), в объеме однокомнатной <адрес> (строительный) на 7 этаже, секции №. Площадь доли составляет 57,08 кв.м. (л.д.№). Доля по данному договору истцами оплачена в полном размере - 884740 рублей. Пунктом 4.9 договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> (л.д.№) установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года. Судом установлено, что данное обязательство, принятое на себя застройщиком, нарушено. Дом в эксплуатацию не введён. Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании: - разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>; - постановления главы города Самары от 28.02.2005г. № 87 об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес> В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес> Данные материалы дела находятся в гражданском деле № по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Центральное», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, квартира, переданная истцам является однокомнатной, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м. (л.д. №). По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Дверянкиным Ю.И., Дворянкиной Л.С., Дворянкиной Н.Ю. право собственности по 1/3 доли за каждым на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., подсобной площадью 31,0 кв.м., кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 2,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2012 года. Председательствующий: И.Н. Вельмина