РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2011 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре - Петровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпушина А.А. к ООО «Аригон» о расторжении договора аренды
установил :
истец обратился в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды от 23 июля 2001 года №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Аригон в отношении нежилого помещения по адресу <адрес>.
В обосновании своих исковых требований в иском заявлении указали, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары 23 июля 2011 года был заключен договор аренды №. В соответствии с дополнительным соглашением от 20.08.2004 года действие договора аренды истекает 31.12.2014 года. Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, было продано истцу на основании договора купли-продажи от 4.08.2011 года.
Существенным условием спорного договора являлась обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.2.1. договора).
С момента заключения договора ответчик существенно нарушил условия договора, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
31.08.2011 года истец отправил ответчику предупреждение о необходимости выполнения им обязательств в разумный срок. Ответчик на это не отреагировал.
Соглашения об изменении или расторжении договора № от 23.07.2001 года с ответчиком не достигнуто. Переход права собственности на сданное в аренду имущества другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. По требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В связи с чем вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представители истца по доверенности Панникова Н.С. и Валиуллин М.Ф. исковые требования поддержали полностью. Кроме того уточнили. просили в случае расторжения договора, указать в решении о том, что оно является основанием к прекращению обременений в отношении собственности истца имеющихся в едином государственном реестре регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Изложенные в исковом заявлении доводы полностью поддержали. При этом дополнили, что ответчик фактически давно отказался от помещения, его не использует по назначению, здание заброшено. Оплату не производит с 2009 года, по месту регистрации не находится. Поиск лица, на которое зарегистрирована фирма, не представляется возможным, так как его по месту регистрации нет.
Ответчик извещался надлежаще по последнему известному месту регистрации, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ, однако не явились, представляемые для них документы не получили, требования не оспорили.
Третье лицо Департамента по управлению имуществом по доверенности Клевцур С.Н. решение данного вопроса оставила на усмотрение суда, при этом подтвердила, что действительно ответчик уклонился от оплаты арендных платежей с 2009 года.
Заслушав стороны, изучив материалы дела : договор аренды от 23.07.2011 года № (л.д.8-11); распоряжение ООО «Аригон» банку КБ Самарский кредит о перечислении арендных платежей (л.д.12); дополнительное соглашение к договору № об увеличении срока действия договора до2014 года (л.д.13); свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> на имя Карпушина А.А. (л.д.14);договор купли-продажи нежилого помещения от 4.08.2011 года Карпушиным А.А. данного помещения (л.д.15-16) ; акт приема –передачи помещения от 4.08.2011 года (л.д.17); уведомление директору ООО «Аригон» о необходимости перечисления платежей новому собственнику (л.д.18); акт сверки взаиморасчетов по договору аренды (л.д.32-45); выписка из Единого государственного реестра юридических лиц(л.д.46-51); выписка Росреестра о регистрации на имя истца нежилого помещения н2 площадью 117,8 кв.м. по <адрес> (л.д.53);устав ООО «Аригон» (л.д.82-99); учредительный договор от 29.07.1999 года (л.д.100-103); выписка из ЕГРЮЛ на 22. 11.2011 года №29570 (л.д.104-109); квитанция об отправке телеграммы со сведениями, что данный ответчик не проживает по указанному в реестре адресу (л.д.113-119); выписка из лицевого счета по вкладу истца, свидетельствующая об отсутствии поступления средств от аренды (л.д.120); акт осмотра арендуемого помещения от 7.12.2011 года с фотоснимками (л.д.121-134); суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, место регистрации ответчика по адресу <адрес>. По указанному адресу ответчика направлялась повестка и пакет документов, однако возвращен по истечению срока хранения, за неявкой ответчика. Кроме того представлено сообщение почтового отделения о том, что по указанному адресу ответчик отсутствует.
Тем самым имелись основания к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, так как извещался по последнему месту регистрации, об изменении места не сообщено в налоговые органы.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Аргон» 23.07.2011 года был заключен договор аренды № в отношении нежилого помещения н2 площадью 117,80 кв.м. по адресу <адрес>, о чем внесена запись в Росреестре об имеющихся ограничениях.
Истец Карпушин А.А. в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 4.08.2011 года приобрел указанное помещение в собственность.
В соответствии с указанным договором выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2011 года №.
Истцом направлялось ответчику сообщения о смене собственника и необходимости оплаты аренды на его имя.
Однако установлено, что в соответствии со сверкой платежей по договору аренды, ответчиком прекращены выплаты в 2009 году, не производились они и при смене собственника, в соответствии со ст.617 ГК РФп. 1. Ответчик уклонился от исполнения договора.
Согласно представленного акта и фотоснимков установлено, что помещение не используется по назначению, заброшено, пустует.
В соответствии со ст.450 п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только :
при существенном нарушении договора другой стороной ;
в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ также договор по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно в случае использования имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также если арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает истцом представлена совокупность доказательств, свидетельствующая о существенном нарушении ответчиком условий договора и не использования нежилого помещения по назначению, помещение заброшено, не осуществляется его содержание, оплата арендных платежей не производится на протяжении длительного времени с 2009 года, что подтверждено и Департаментом по управлению имуществом, а потому договор подлежит расторжению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Карпушина А.А..
Расторгнуть договор аренды от 23 июля 2001 года №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ООО «Аригон».
Данное решение является основанием к прекращению записи об ограничении права собственности договором аренды в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении нежилого помещения по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года