РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайфутдиновой А.Г. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. №351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. по <адрес>. В соответствии с договором №8 о передаче части функций заказчика от 15 июля 2004г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Мегастрой». Согласно п.2.1 данного договора приняли обязанность: заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100%; получать оплату по заключенным договорам инвестирования; 20.11.2007г. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве предметом которого явилось совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией расположенного по <адрес> и последующем выделением в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию квартир указанных в приложении №1 к данному договору ООО «Сплав ЛТД». 09.03.2010г. между ООО «Лифтремонт» и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №27 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре 1 комнатную квартиру № (строительный), расположенную на 13 этаже в 3-й секции.
Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.10.2009г. №106 в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый <адрес>.
31.03.2010г. между ООО «Лифтремонт» и С. был заключен договор №27/П о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является переуступка прав на долю в строительстве многоэтажного дома и прав на получение в собственность 1 комнатной квартиры на 13 этаже № (строительный), в 3-й секции. Стоимость договора переуступки составила 900000 рублей, оплата произведена в полном объеме. Разрешением №RU 63301000-041э от 22.09.2010г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. 18 июля 2011г. между С. и истицей был заключен договор №27/П-1 о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является переуступка прав на долю в строительстве и прав на получение в собственность 1 комнатной квартиры на 13 этаже № (строительный), в 3-й секции. Стоимость уступки составила 900000 рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора в полном объеме. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 16.08.2011г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры изменился на №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 22.09.2010г., но в связи с тем, что договор долевого участия был заключен после ввода дома в эксплуатацию, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.
В судебном заседании истица Сайфутдинова А.Г. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просила суд признать за ней право собственности на 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,9 кв.м., /без коэффициента/ 3,9 кв.м., расположенную на 13 этаже. При проведении инвентаризации номер квартиры изменился на №.
Ответчик ООО «Мегастрой», ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы согласно которых решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ООО «Лифтремонт» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.7 разрешение на строительство, л.д.8 распоряжение от 29.10.2009г. №106 о присвоении почтового адреса, л.д.9 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.10-15 договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., л.д.16-20 договор №8 о передаче части функций заказчика от 15.07.2004г., л.д.21 дополнительное соглашение к договору №8 от 15.07.2004г. «О передаче функций заказчика», л.д.26-28 договор №27/П о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома, л.д.29-31 договор №27/П о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома, л.д.32 справка ООО «Сплав ЛТД», л.д.33 акт приема-передачи, л.д.34-38 технический паспорт на квартиру, л.д.39-40 кадастровый паспорт, л.д.43-44 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.45 расписка С. в получении денежных средств по договору переуступки, л.д.46 справка ТСЖ «Мегаполис», л.д.59-61 копия паспорта, л.д.63 дополнительное соглашение №17 к договору от 7.06.2005г. заключенного между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено, дом сдан в эксплуатацию 22 сентября 2010г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.
С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что договор долевого участия заключен после ввода дома в эксплуатацию, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,9 кв.м., /без коэффициента/ 3,9 кв.м. подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Сайфутдиновой А.Г. право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру № в доме <адрес>, на 13 этаже, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,9 кв.м., /без коэффициента/ 3,9 кв.м..
Решение суда в окончательной форме принято 18 января 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.