РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2012 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мифтахова Р.Т. к ООО «Риэлт - Сервис», Департаменту строительства и архитектуры, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 28.11.2005 г. между ним и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор №60/53 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №5), в объеме трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 11 этаже, секции № 3. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако оформить свое право собственности на квартиру он не имеет возможности.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истцов Потапенко И.Ю. действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила суд признать за истом право собственности на жилое помещение-квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м.
Представители ответчиков ООО «Риэлт-Сервис», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просили отказать,
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, истец является членом ТСЖ, задолженностей по коммунальным платежам не имеет..
Представители Управления росреестра, в судебное заседание не явились, представил отзыв, согласно которого оставили решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, 28.11.2005 г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом заключен договор №60/53 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого последняя приняла участие в долевом строительстве и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры №№ (строительный), расположенной на 11 этаже, секции 3, общей площадью 55,87 кв.м./л.д.11-16/.
Согласно Акту приема-передачи Доли к договору № 60/53 от 28.11.2005 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №5) по <адрес> ответчик передал истице долю в виде трехкомнатной квартиры № № (строительный 1), расположенной на 11 этаже секции № 3 вновь построенного жилого дома № № (строительный 5) по <адрес> (л.д. 9).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах улиц <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.23).
постановления Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( 5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (новое направление улицы <адрес>) в <адрес> (л.д. 24);
разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 25).
Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 27).
постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.28).
постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 29).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).
Дом введен в эксплуатацию 30.12.2011 г., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанцией /л.д.10/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцом право собственности на 2 комнатную квартиру № № в доме <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Мифтаховым Р.Т. право собственности на жилое помещение –квартиру №№ в доме <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.
Судья Л.Ю. Колесникова