РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2012 г. г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новожилова А.А., Новожиловой А.В. к ООО «Риэлт - Сервис», Департаменту строительства и архитектуры, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Центральное» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 06.07.2004 г. между ними и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен Договор №117/54 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры № № (строительный) на 11 этаже, секции № 4. Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, однако оформить свое право собственности на квартиру они не имеют возможности.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истцов Прилуцкая Н.А., действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просила суд признать за истцами право совместной собственности на жилое помещение-квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м.
Представители ответчиков ООО «Риэлт-Сервис», в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований просили отказать,
Представитель третьего лица ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители Управления росреестра, ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, представил отзыв, согласно которого оставили решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, 06.07.2004 г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истцами заключен договор №117/54 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого последняя приняла участие в долевом строительстве и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде жилого помещения – трехкомнатной квартиры №№ (строительный), расположенной на 11 этаже, секции 4, общей площадью 106,96 кв.м./л.д.9-14/.
Согласно Акту приема-передачи Доли к договору № 117/54 от 06.07.2004 г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> ответчик передал истице долю в виде трехкомнатной квартиры № №(строительный 5), расположенной на 11 этаже секции № 4 вновь построенного жилого дома № № (строительный 5) по <адрес> (л.д. 20).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
Договора № 9 о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов (стр. №№5, 6) в границах улиц <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара и ООО «Риэлт-Сервис» (л.д.22).
постановления Главы г.о. Самара № 87 от 28.02.2005 г. « Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.Самары в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка для строительства дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( 5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> (л.д. 23);
разрешения № 13/354 от 31.03.2005 г. на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции), выданного 31.03.2005 г. Заместителем главы Администрации города Самары (л.д. 24).
Свидетельства серии 63-АБ № 525211 от 16.05.2005 г. о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 13543,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 26).
постановления Главы г.о. Самара № 1202 от 20.12.2007 г. о внесении изменения в разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции) от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д.27).
постановления Администрации г.о. Самара № 330 от 09.04.2010 г. о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (жилой дом (№ 5 по генеральному плану) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции от 31.03.2005 г. № 13/354 (л.д. 28).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 г. № 409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ 5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25).
Дом введен в эксплуатацию 30.12.2011 г., на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истцы выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждатеся квитанциями /л.д.21/.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истцами право собственности на 3 комнатную квартиру № № в доме <адрес>, на 11 этаже, общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Новожиловым А.А. и Новожиловой А.В. право совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №№ в доме № № по <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 года.
Судья Л.Ю. Колесникова