РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Богдановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кида Н.П. к ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьим лицам Карповой О.В., Багрянцевой Г.А., Управлению Росреестра по Самарской области, нотариусу г. Самара Половинкиной Л.А., Кида К.А. о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Карповой О.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>.
Предметом договора, явилось инвестиционная деятельность (долевое участие) в строительстве и проектировании многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> на условиях и в объемах, предусмотренных указанным договором.
ООО ГСК «Междуречье» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а Карпова О.В. обязалась инвестировать стоимость Доли, состоящей из однокомнатной квартиры стр. № общей площадью 50,68 кв.м., расположенной на 10 этаже объекта из расчета 13 000 (тринадцать тысяч) руб. за один квадратный метр. Общая стоимость инвестирования составила 658 840 руб. Срок окончания строительства и передачи квартиры Карповой О.В. был определен сторонами — 2 квартал 2006 г. Карпова О.В. свои обязательства исполнила в полном объеме, произвела соответствующую оплату. ДД.ММ.ГГГГ г. Карпова О.В. переуступила свои права по вышеуказанному соглашению, а именно ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Багрянцевой Г.А. договор№«О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>».
В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ его родной брат ФИО16 заключил с Багрянцевой Г.А. договор № о переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>. Все вышеуказанные договора были согласованы с застройщиком - ООО ГСК «Междуречье». ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО17 с одной стороны и ООО ГСК «Междуречье» с другой стороны, составили и подписали акт приема-передачи, подтверждающий взаимное исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома и соответственно приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15. скоропостижно скончался. При жизни он не успел зарегистрировать право собственности. Он как наследник вступил в права наследства. В установленный 6-ти месячный срок обратился к нотариусу, что подтверждается справкой нотариуса Половинкиной Л.А. Летом 2011 г. он вызвал техников и затем получил техпаспорт на квартиру <адрес>. Данный адрес был присвоен дому на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого дому <адрес> (согласно ГП) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время данный дом полностью построен, все коммуникации для обеспечения жизнедеятельности находятся в рабочем состоянии, практически все собственники, проживают, как и он в данном доме.
Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство, в связи с тем, что его братом при жизни не было зарегистрировано право собственности и рекомендовано обратиться в суд.
Вышеуказанное обстоятельства препятствуют реализации его прав на наследства и прав собственности. На основании изложенного просит включить в наследственную массу после смерти брата ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде доли в незавершенном строительном объекте, общей площадью 50,0 кв.м.. жилой 23,9 кв.м, подсобной 26,1 кв.м, пл.лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ним в порядке наследства по закону право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании истец уточнил предъявленные требования и просил включить в наследственную массу после смерти брата ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде доли в незавершенном строительном объекте, общей площадью 50,0 кв.м.. жилой 23,9 кв.м, подсобной 26,1 кв.м, пл.лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков ООО ГСК «Междуречье» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались в установленном законом порядке.
От представителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо нотариус г. Самары Половинкина Л.А.. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо Кида К.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица и представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Карповой О.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>. Предметом договора, явилось инвестиционная деятельность (долевое участие) в строительстве и проектировании многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> на условиях и в объемах, предусмотренных указанным договором. Общая стоимость инвестирования составила 658 840 руб. Карпова О.В. свои обязательства исполнила в полном объеме, произвела соответствующую оплату в размере 658 840 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Карповой О.В. и Багрянцевой Г.А. заключен догово𠹫Πпереуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Багрянцевой Г.А. заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>.
Актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передана под отделку и в пользование однокомнатная квартира стр. <адрес>.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, дому <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно представленной справке ТСЖ «Тверское» ФИО2 проживал по адресу <адрес>, и задолженности по коммунальным услугам нет.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Судом установлено, что ко дню смерти ФИО7 имел право на приобретение в собственность однокомнатной квартиры <адрес>, полностью выполнил обязательства по договору долевого участия, квартира была ему передана.
Право собственности на квартиру не было зарегистрировано в связи со смертью ФИО7
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 п. 1 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что к нотариусу г. Самара Половинкиной Л.А. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ обращался брат наследодателя Кида Н.П., мать наследодателя ФИО5 от права на наследство по закону отказалась.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Совокупностью собранных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований о включении в наследственную массу, открывшегося после смерти ФИО7 на недвижимое имущество в виде доли в незавершенном строительством объекте - однокомнатную квартиру №, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффицинетом 1,1 кв.м., расположенную по <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде доли в незавершенном строительством объекте - однокомнатную квартиру № 214, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м., кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффицинетом 1,1 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина