РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Григорьевой Е.А. к ООО «Риэлт-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
21 июня 2004г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключен договор №97/55 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является право на получение обособленного жилого помещения № (строительный) расположенного на 4 этаже, секция № 5, общей площадью 76,45 кв.м.. Стоимость долевого участия на момент подписания договора составила 1062655 рублей, из расчета 13900 кв.м., оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 5 июня 2006г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 2-х комнатной квартиры № /строительный/. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №), общая площадь квартиры стала составлять 62,8 кв.м., жилая площадь 35,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 4,9 кв.м., /без коэф./ 9,7 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. Разрешением №RU 63301000-0819 от 30.12.2011г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 5.06.2006г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 30.12.2011г.
Истица Григорьева Е.А. обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, в связи с тем, что 30.12.2011г. жилой дом был введен в эксплуатацию, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект завершенного строительства квартиру № в доме <адрес> расположенную на 4 этаже, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 4,9 кв.м., /без коэффициента/ 9,7 кв.м.. Технический паспорт составлен по состоянию на 17 ноября 2011г. Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явилась, представили отзыв, согласно которого не возражали против признания за истицей права собственности на квартиру.Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отключить из числа ответчиков, дело рассмотреть в их отсутствии. Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, согласно представленной справки претензий к истцу в части оплаты долевого взноса не имеют. Третье лицо «Росреестр», ФГУП «ЦТИ» в суд не явилось, извещалось надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-12 договор №97/55 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома», л.д.13 акт приема-передачи доли, л.д.14 копия паспорта, л.д.15 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.16 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.17 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.18 Постановление Администрации г.о.Самара от 09.04.2010г. №330 «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.19 договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.20 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.32-36 технический паспорт на квартиру, л.д.40 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.41 платежное поручение, л.д.42 свидетельство о смерти, л.д.43 справка ТСЖ «Центральное», 56 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию 30.12.2011г., стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 2-х комнатную квартиру № дома <адрес>, жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., общей площадью квартиры 62,8 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ 4,9 кв.м., /без коэф./ 9,7 кв.м.. расположенную на 4 этаже.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права. Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Григорьевой Е.А. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 4,9 кв.м., /без коэффициента/ 9,7 кв.м.
Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.