РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимова В.В. к Управлению Федеральной налоговой службы по Самарской области, третьим лицам Управлению РОСРЕЕСТРА по Самарской области, ФГУ «ЗКП», ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собсвтенности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее.
04.06.2004 г. между ним и ООО «А.» был заключен договор ПА №2/33 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», в соответствии с которым истец получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства квартиру №№ на 6 этаже общей площадью 53,29 кв.м., в доме <адрес>.
Стоимость долевого участия истцом оплачена в полном объеме.
Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, истец своевременно оплачивает коммунальные платежи.
Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью 53,29 кв.м., на 6 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец, уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру №№, общей площадью 48,6 кв.м. на 6 этаже в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Ответчик УФНС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв, согласно которого, считают себя ненадлежащим ответчиком, в иске просили отказать.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки не сообщили.
ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.
ФГУ «ЗКП» просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо, Максимова С.Е в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Принимая во внимание доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что 4.06.2004 г. между ООО «А.» (заказчиком) и истцом (дольщиком) был заключен договор ПА № 2\33 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором Максимов В.В. получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства квартиру №№ на 6 этаже общей площадью 53,29 кв.м., в доме №1 /строительный/ по <адрес> /л.д. 7-8/.
Согласно Акту приёма-передачи от 1.08.2005 г. истец принял от ООО «А.» квартиру, указанную в договоре № 2/33 от 4.06.2004 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», претензии отсутствуют /л.д. 9/.
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости доли по договору, составляющей однокомнатную квартиру № № по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам \л.д. 10\.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «А.» на основании следующих документов:
- Постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОО «А.» в аренду земельного участка доя строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> \л.д. 12\;
- Разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007г. \л.д. 11\.
В связи с окончанием строительства Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от 17.03.2006 г. № 139 «О присвоении почтового адреса» дому по <адрес> был присвоен № № \л.д. 13\.
В материалах настоящего гражданского дела имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № № (строительный) в доме <адрес> по состоянию на 28.12.2011 г., из которого следует, что какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцу, является однокомнатной, общей площадью – 48,6 кв.м, жилой площадью – 23,4 кв.м, подсобной площадью – 25,2 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что долевое участие истца в строительстве доли в виде квартиры полностью оплачено.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на данный момент существует наличие 100% строительной готовности жилого дома со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве жилого дома, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру, переданную истцам по акту приёма-передачи.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Максимовым В.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № № на 6 этаже, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2012 года.
Судья Колесникова Л.Ю.