ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой СВ.,
при секретаре Салихове P.M.,
с участием представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Вершинина А.С., <данные изъяты>
представителя МП ЭСО г.о. Самара Вершинина А.С., <данные изъяты>
старшего помощника прокурора Железнодорожного района Семистенновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г,о. Самара к Мордвиновой Т.Ю., Мордвинову М.В. с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, МП ЭСО, УФМС России по Самарской области, о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный г.о. Самара с иском к Мордвиновой Т.Ю., Мордвинову М.В. о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета, указав, что на эксплуатации и содержании Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары на основании Распоряжения Главы администрации городского округа Самара от 28.08.2006 г. № 430-р и акта приема-передачи находится общежитие, расположенное по <адрес>. Указанный объект недвижимости включен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером 014681. Мордвинова Т.Ю. с 18.10.1986 г., а её сын Мордвинов М.В. с 02.03.2004г. зарегистрированы в комнате №, площадью 20,10 кв.м. указанного общежития. В МП ЭСО на Мордвинову Т.Ю. открыт лицевой счет, то есть фактически с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Мордвинова Т.Ю. и Мордвинов М.В. в нарушение ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1,5 ст.100, ч. 3 ст. 101, ст.153 - 157 Жилищного кодекса РФ, п.13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988 г. № 328, Закона Самарской области 05.07.2005 г. № 139-ГД "О жилище» ненадлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, у них состоянию на 11.11.2011г. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 74 734 рубля 26 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцами. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате частичной неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2008 г. по октябрь 2011 г. Наймодатель уведомлял ответчиков о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается предупреждением о погашении долга, однако на предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.
На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по <адрес>, ком. 2, заключенный с Мордвиновой Т.Ю., выселить Мордвинову Т.Ю., Мордвинова М.В. из общежития, расположенного <адрес> с предоставлением комнаты в комнате №, площадью 13,3 кв. м, в общежитии, расположенном по <адрес>, взыскать с них солидарно в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 74 734 рубля 26 копеек. Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Мордвинову Т.Ю., Мордвинова М.В., зарегистрированных г. в комнате № 2, общежития, расположенного по <адрес>.
В судебном заседании представитель истица Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Мордвинова Т.Ю., Мордвинов М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом (л.д.30,36) о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца, в связи с неявкой ответчика, просил дело рассмотреть в порядке заочного производства, о чем судья в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ выносит определение. В судебном заседании 10.01.2012г. ответчик Мордвинова Т.Ю.. пояснила суду, что задолженность у неё образовалась в связи с тяжелым материальным положением, по мере возможности она погасит указанную задолженность.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ЭСО г.о. Самара Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Мордвинова Т.Ю., Мордвинов М.В. длительное время не оплачивают коммунальные услуги.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выселение из жилого помещения является крайней мерой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из реестра от 26.08.2011г. № 15-07-06/43808 (л.д.15) общежитие, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления Главы г. Самара № 1193 от 04.06.2004г. На основании Распоряжения Главы администрации городского округа Самара от 28.08.2006 г. № 430-р (л.д.16) указанное общежитие передано (л.д.17 акт приема-передачи от 31.08.2006г.) на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
Согласно лицевому счету № 00016 (л.д.10) и справке № 009597, выданной Паспортной службой МП ЭСО г.о. Самара (л.д.10) Мордвинова Т.Ю. является нанимателем комнаты №, площадью 18,0 кв.м. вышеуказанного общежития и с 18.10.2086 г. зарегистрирована в ней. Вместе с ней в указанной комнате с 02.03.2004г. зарегистрирован её сын Мордвинов М.В., 1987 г.р.
В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно части 5 указанной нормы закона к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Статьей 65 Жилищного кодекса РФ установлено право наймодателя жилого помещения по договору социального найма требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и согласуется со ст. 678 ГК РФ.
Солидарная обязанность членов семьи нанимателя вносить плату за жилье и коммунальные услуги установлена ч. 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ.
Как следует из акта от 01.11.2011г. о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.7), сверки расчетов с Мордвиновой Т.Ю. (л.д.11) Мордвинова Т.Ю. и Мордвинов М.В. ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у них образовалась задолженность в сумме 74 734 рубля 26 копеек.
В связи с образовавшейся задолженностью МП ЭСО г.о. Самара 21.10.2011г. в соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ направило в адрес Мордвиновой Т.Ю. требование о погашении долга в срок до 10 ноября 2011г., однако до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.
Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ).
При этом, как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Таким образом, выселение из жилого помещения является крайней мерой.
На основании вышеизложенного, учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Мордвиновой Т.Ю., Мордвинова М.В. не имеется.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что предоставленное жилое помещение является свободным, пригодным для постоянного проживания (соответствия его установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Поскольку, ответчиком не представлены доказательства того, что размер суммы задолженности является иной, у суда отсутствуют основания ставить под сомнения сведения, представленные истцом и о сумме задолженности, в связи с чем, в соответствии со ст. 67, 69 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ с Мордвиновой Т.Ю., Мордвинова М.В. подлежит взысканию солидарно задолженность в сумме 2 442 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара Департамента управления имуществом г.о. Самара к Мордвиновой Т.Ю,, Мордвинову М.В, - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Мордвиновой Т.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>) Мордвинова М.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) в пользу МП ЭСО задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ноябрь 2011г. в размере 74 734 рубля 26 копеек.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Взыскать с Мордвиновой Т.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) Мордвинова М.В. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>) в доход государства государственную пошлину в размере 2 442 руб.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2012 года.
Судья (подпись) С.В. Мартемьянова
№
№
№
№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№