ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего Мартемьяновой СВ.,
при секретаре Салихове P.M.,
с участием представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара Вершинина А.С., <данные изъяты>
представителя МП ЭСО г.о. Самара Вершинина А.С., <данные изъяты>
старшего помощника прокурора Железнодорожного района Семистенновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г,о. Самара к Беловой С.Л. с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, МП ЭСО, УФМС России по Самарской области, о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г,о. Самара обратился в Железнодорожный районный г.о. Самара с иском к Беловой С.Л. о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета, указав, что на эксплуатации и содержании Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары на основании Распоряжения Главы администрации городского округа Самара от 28.08.2006 г. № 430-р и акта приема-передачи находится общежитие, расположенное по <адрес>. Указанный объект недвижимости включен в реестр муниципальной собственности 04.06.2004г. за номером 014681. Белова С.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 30.06.2007 г. в комнате № площадью 18,0 кв.м. указанного общежития. В МП ЭСО на Белову С.Л.. открыт лицевой счет, то есть фактически с ней заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Белова С.Л. в нарушение ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 1,5 ст.100, ст.153 - 157 Жилищного кодекса РФ, п.13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988 г. № 328, Закона Самарской области 05.07.2005 г. № 139-ГД "О жилище» ненадлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, у нее состоянию на 11.10.2011г. образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере 40 921 рубль 39 копеек, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Вышеуказанная задолженность образовалась в результате частичной неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2008 г. по октябрь 2011 г. Наймодатель уведомлял Белову С.Л. о необходимости погашения задолженности за жилищно- коммунальные услуги, что подтверждается предупреждением о погашении долга, однако на предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.
На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по <адрес>, ком. №, заключенный с Беловой С.Л., выселить её из общежития, расположенного по <адрес> предоставлением 1 койко-места в комнате № 63, площадью 6,15 кв. м, в общежитии, расположенном по <адрес>, взыскать с неё в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 40 921 рубль 39 копеек. Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Белову С.Л., ДД.ММ.ГГГГ., уроженку г. Куйбышев, зарегистрированную с 30.06.2007 г. в комнате №, общежития, расположенного по <адрес>
В судебном заседании представитель истица Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Белова С.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом (л.д.37) о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истца в связи с неявкой ответчика просил дело рассмотреть в порядке заочного производства, о чем судья в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ выносит определение. В судебном заседании 10.01.2012г. ответчик Белова С.Л. пояснила суду, что задолженность у неё образовалась в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием работы, она воспитывает несовершеннолетнюю дочь, которая проживает вместе с ней в общежитии, но зарегистрирована по другому адресу. По мере возможности она платила за коммунальные услуги, обязуется погасить задолженность в ближайшее время. До судебного разбирательства по делу Белова С.Л. представила квитанцию об оплате коммунальных услуг за январь 2012г. в сумме 2000 руб.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МП ЭСО г.о. Самара Вершинин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку у Белова С.Л. длительное время не оплачивает коммунальные услуги.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выселение из жилого помещения является крайней мерой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из реестра от 26.08.2011г. № 15-07-06/43808 (л.д.16) общежитие, расположенное по <адрес> является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 04.06.2004г. за номером 014681 на основании постановления Главы г. Самара № 1193 от 04.06.2004г. На основании Распоряжения Главы администрации городского округа Самара от 28.08.2006 г. № 430-р (л.д.17) указанное общежитие передано (л.д.18 акт приема-передачи от 31.08.2006г.) на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
Согласно лицевому счету № 00016 (л.д.10) и справке № 009597, выданной Паспортной службой МП ЭСО г.о. Самара (л.д.9) Белова С.Л. является нанимателем комнаты № площадью 18,0 кв.м. вышеуказанного общежития и с 30.06.2007 г. зарегистрирована в ней.
В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Согласно части 5 указанной нормы закона к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Статьей 65 Жилищного кодекса РФ установлено право наймодателя жилого помещения по договору социального найма требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и согласуется со ст. 678 ГК РФ.
Как следует из акта от 01.11.2011г. о неуплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.7), сверки расчетов с Беловой С.Л. (л.д.11) Белова С.Л. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в сумме 40 921 руб. 39 коп.
В связи с образовавшейся задолженностью МП ЭСО г.о. Самара 01.11.2011г. в соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ направило в адрес Беловой С.Л. требование о погашении долга в срок до 10 ноября 2011г., однако до настоящего времени ответчицей задолженность не погашена.
Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ).
При этом, как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В ходе судебного разбирательства на основании представленного ответчицей Беловой С.Л. свидетельства о рождении ребенка (л.д.33) установлено, что на иждивении Беловой С.Л. находится несовершеннолетняя дочь Белова А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ранее в судебном заседании по данному делу ответчица Белова С.Л. пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг возникла в связи с тяжелым материальным положением в семье, отсутствием работы.
Согласно квитанции по оплате коммунальных услуг (л.д.43), представленной Беловой С.Л., она частично погасила задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 2000 руб.
Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании вышеизложженного, учитывая материальное положение ответчицы, а также то обстоятельство, что ответчицей принимаются меры к погашению образовавшееся задолженности, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Беловой С.Л. не имеется.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что предоставленное жилое помещение является свободным, пригодным для постоянного проживания (соответствия его установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Поскольку, ответчиком не представлены доказательства того, что размер суммы задолженности является иной, у суда отсутствуют основания ставить под сомнения сведения, представленные истцом и о сумме задолженности. Вместе с тем, учитывая, что ответчицей частично, в сумме 2000 руб., погашена задолженность по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ с Беловой С.Л. подлежит взысканию задолженность в сумме 38 921 руб. 39 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Беловой С.Л. о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета -удовлетворить частично.
Взыскать с Беловой С,Л. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>) в пользу МП ЭСО задолженность по коммунальным платежам по состоянию на октябрь 2011г. в размере 38 921 руб. 39 коп.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Взыскать с Беловой С,Л. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>) в доход государства государственную пошлину в размере 1367 руб.64 коп.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд города Самары заявление об отмене заочного решения, в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2012 года.
Судья С.В. Мартемьянова
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№