РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Салихове Р.М.,
с участием представителя истца: Орловой О.В., <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Теряевой А.П. к Закрытому акционерному обществу «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Теряева А.П.. обратилась в Железнодорожный районный суд с иском к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в обоснование своих требований, указав, что 29.11.2011г. между ней и ФИО5 заключен договор уступки прав требования № 51/5-3 по договору 51/5 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось являлась уступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Объект долевого строительства по указанному адресу соответствует однокомнатной квартире проектной площадью (с учетом проектной площади лоджии с коэф.1) - 46,1 кв.м., со строительным номером 51. Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 2 050 000 рублей, которая полностью передана истицей ФИО5, что подтверждается соответствующей распиской. При заключении договора уступки прав требования, истица была проинформирована о том, что ООО «Ипотечная строительная компания» производит строительно - монтажные работы на объекте - жилом доме № по <адрес>, а Застройщик - ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего указанные стороны совместно передают ей жилую квартиру по акту приёма - передачи. Строительство дома завершено с нарушением срока, определенного договором. Дом полностью заселен жильцами, создано товарищество собственников жилья, однако до настоящего времени в эксплуатацию не введен и истица не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного она просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в объекте незавершенного строительства по <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Орлова О.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на однокомнатную квартиру под №, общей площадью 42,2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом). - 44,4 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме по <адрес>, дала пояснения, аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представители ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная Строительная компания» надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Представитель ООО «Ипотечная Строительная компания» представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
На основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истицы Ермолаевой Н.С., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, 29.11.2011г. между ней и ФИО5 заключен договор уступки прав требования № 51/5-3 по договору 51/5 от 17.08.2009г., предметом которого являлось являлась уступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный). Объект долевого строительства по указанному адресу соответствует однокомнатной квартире проектной площадью (с учетом проектной площади лоджии с коэф.1) - 46,1 кв.м., со строительным № (л.д.19).
Истица Теряева А.П. свои обязательства по оплате доли в виде однокомнатной квартиры исполнила полностью, что подтверждается распиской ФИО5 в получении денежных средств в сумме 2 050 000 (л.д.22).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
договора аренды земельного участка № 250 от 24 апреля 2008 года, где предусмотрено предоставление ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» земельного участка по <адрес> 6100,00 кв.м.
разрешения на строительство № RU 63301000-103 первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Л.Толстого, Буянова, Красноармейской жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 16.12.2010г. № 124 жилому дому (секции 4,5,6 по генеральному плану) расположенному по <адрес> присвоен почтовый <адрес> (л.д.24).
Суд считает, что заключенный истицей договор уступки прав требования фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.01.2012г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № № по <адрес>, квартира истицы является однокомнатной, общей площадью 42,2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом). - 44,4 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что она приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
Как следует из копии паспорта истицы (л.д.43-45) Теряева А.П. в браке на момент заключения договора не состояла и в настоящее время не состоит.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Теряевой ФИО10 право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру № 51, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес> общей площадью 42,2 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом). - 44,4 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., подсобной площадью 22,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,4 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.01.2012г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2012 года.
Судья С.В. Мартемьянова
№
№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№