РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимовой Г.С к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Анисимова Г.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 300,82 кв.м., расположенный по <адрес>, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в последствии требования уточнила в части площади участка - 386,79 кв.м, ссылаясь на следующее. Она является собственником части жилого дома по указанному адресу право собственности зарегистрировано 1 сентября 2009 года. Испрашиваемый земельный участок, изначально ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома С.., который 19 августа 1950 года продал право застройки А.. По договору от 25 июля 1964 года А.. продал дом с измененным номером А.. – родственнику и правопредшественнику истицы А.. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 5 августа 2009 года за А.. признано право собственности на часть жилого дома в порядке наследования, 14 августа 2009 года решением мирового судьи определен порядок пользования земельным участком между ней и вторыми сособственниками, в пользование ей выделен участок площадью 386,79 кв.м., А.. и У.. 384,68 кв.м. 9.12.2010 года она из Министерства имущественных отношений Самарской области получила Уведомление об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку часть участка находится в красных линиях, и в зоне производственных и коммунальных объектов, линейной инженерной и транспортной инфраструктуры. Размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне не соответствует разрешенным вида использования недвижимости. Полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку она в соответствии со ст. 36 ЗК РФ имеет право приобрести в собственность указанный участок в порядке приватизации. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под застройку жилого дома в 1948 году, и с этого времени используется по назначению.
В судебном заседании истица Анисимова Г.С., представитель Творогова Т.С. требования поддержали по изложенным выше основаниям, границы земельного участка согласованы.
В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области в суд не явился, представил возражения, в удовлетворении
иска просил отказать, Анисимова Г.С. праве обжаловать отказ в порядке главы 25 ГПК РФ. Отказ считают правомерным, поскольку часть участка находится в границах красных линий и приватизации не подлежит. Дело просил рассмотреть без участия.
В судебном заседании третье лицо Анисимова З.Ф. не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что решением суд за ней признано право собственности на земельный участок площадью 384,68 в.м.
В судебное заседание третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, «Росреестр» не явились.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Уведомление об отказе в предоставлении земельного участка. л.д. 6-7, свидетельство о регистрации права собственности Анисимовой Г.С на часть жилого дома л.д. 10, план границ земельного участка л.. 11-12, Уведомление «Росреестра» об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 13, Решение № 59/1219 от 23.12.1948г. об отводе земельного участка л.д. 15-17, Договор купли-продажи от 19 августа 1950 года между С.. и А.. права застройки л.д. 20 справку № 1200/1953 о предоставлении в бессрочное пользование А.. земельного участка. д. 21, Договор от 25 июля 1964 года купли -продажи
жилого дома № 39 по ул. Второй переулок между А.. и А.., расположенном на земельном участке площадью 678 кв.м.. д. 22 квитанции об оплате земельного налога л.д. 23-25, Договор на право застройки № 8158 от 1948 года на площадь 600 кв.м. л.д. 18-19, Решение мирового судьи судебного участка № 2 от 14 августа 2009 года об определении порядка пользования земельным участком л.д. 56-57, согласование границ с соседними землепользователями л.д. 58-59, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 5 августа 2009 года о признании за Анисимовой Г.С. права собственности на часть жилого дома л.д. 60, решение Железнодорожного суда г.Самары от 12 октября 2007 года о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности л.д. 62-64, геоосъемку земельного участка Анисимовой Г.С. л.д. 65, геосъемку земельного участка А., У. л. д. 77-78, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ / в ред. от 22.07.2010 г./ « О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР о 6 марта 1990 года № 1305-21 « О собственности в СССР»,но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести прав собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными с. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования занятые
площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен впервые по Договору № 8158 от 1948 года первому собственнику дома С.., последствии площадь земельного участка при отчуждении дома А. по договору купли-продажи от 25 июля 1964 года составляла 678 кв.м, решением суда от 14 августа 2009 года бы определен порядок пользования участком, произведен выдел в пользование Анисимовой Г.С. участка площадью 386,79 кв.. в соответствии с планом границ, выполненным ООО «Земельное дело» от 16.04.2009 года, А. и У. площадью 384,68 кв.м. в соответствии с планом границ, выполненным ООО «Земельное дело» 16.04.2009 года.
Анисимова Г.С. является собственником изолированной части жилого дома, расположенного на указанном земельном участке следовательно она приобрел право пользования земельном участком на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Границы земельного участка площадью 386,79 кв.м. установлены в границах точек 2-28-3-4-17-30-16-20-15-14-19-13-12-11-31-10-2 по плану, выполненному ООО «Земельное дело « от 16.04.2009 года, спора с соседними землепользователями не имеется, площадь участка не превышает установленного по г. Самаре размера участка предоставляемого под ИЖС.
Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении в собственность земельного участка по тем основаниям, что часть участка является территорией общего пользования, и участок. расположен в зоне предприятий и складов является неправомерным, поскольку как установлено судом, участок площадью 600 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство в 1948 году. Доводы ответчика том, что отсутствует спор о праве, суд находит необоснованными, поскольку истица во внесудебном порядке обращалась заявлением о предоставлении ей в собственность участка, и ей было отказано.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, предусмотренный ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок на основании документов, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника строения на данный земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Анисимовой Г.С. право собственности на земельный участок площадью 386,79 кв.м., расположенный по <адрес> отведенный под индивидуальное жилищное строительство.
Решение в окончательной форме принято 27 января 2012 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца о дня принятия решения суда окончательной форме.
СУДЬЯ