РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Богдановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Е.И. к ООО «Мегастрой», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Мегастрой» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом указанного договора являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением истице в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на десятом этаже, номер №, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 18,6кв.м., подсобной площадью 21,4 (кроме того: лоджий и балконов с коэффициентом –1,4 кв.м.).
В соответствии с договором истица приняла на себя все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО «Мегастрой». Истицей условия договора об оплате ответчику 1 190 100 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам
Право заключения указанного договора и получения денежных средств принадлежало ООО «Мегастрой» на основании договора № о передаче части функций заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой».
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самары – Главой администрации Железнодорожного района г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией г.о. Самары.
ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истице указанную в договоре квартиру.
Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на жилое помещение в виде квартиры, а ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по Самарской области квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.
Истица указывает, что после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения она на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, несет расходы по её содержанию.
Истица указывает, что не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на переданную ей и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,4 кв.м., без коэффициента –2,8 кв.м., расположенную по <адрес>
В судебном заседании истица Соколова Е.И. исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на удовлетворении исковых требований, изложила обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Мегастрой», действующая на основании доверенности, Зиновьева М.Г. исковые требования признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, представлено возражение на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истицы и представителя ответчика, изучив представленные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» (застройщик) и Соколовой Е.И. (дольщик) был заключен Договор № «Долевого участия в строительстве», предметом которого являлось совместное инвестирование в строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу<адрес>, и последующем выделением «дольщикам» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) в секции № этаже общей проектной площадью 39,67 кв.м, настоящим договором также предусмотрены взаимные права и обязанности сторон /л.д. №/.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Соколова Е.И. внесла денежные средства в кассу ООО «Мегастрой» в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.
ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истице указанную в договоре квартиру №, состоящую из одной комнаты общей площадью 40,0 кв.м, жилой площадью – 18,6 кв.м (кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых –1,4 с коэф.), указанная квартира соответствует характеристикам, представленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Указанная квартира находится по <адрес>. Согласно указанному акту истица приняла квартиру, у нее возникло право собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истицей выполнены в полном объеме /л.д. №/.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная на 10-м этаже, по <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 40,0 кв.м, жилая площадь18,6 кв.м, подсобная площадь 21,4 кв.м, кроме того, площадь балкона и лоджии 2,8 кв.м (без коэффициента) /л.д. №/.
Согласно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № /л.д. №/.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой», ООО «Мегастрой» принадлежало право заключения договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» и получения денежных средств в счет оплаты указанного договора /л.д. №/.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции /л.д. №/.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. Самары – Главой администрации Железнодорожного района г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый <адрес> /л.д. №/.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией г.о. Самары /л.д. №/.
В судебном заседании обозревались следующие документы: Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения, такие как « -этажность (в том числе технический этаж) – 8-17 этажей;», заменить словами: «-этажность (в том числе технический этаж) – 9-18 этажей;»; Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 3915,00 кв.м, по адресу: <адрес>;. Постановлением главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>» утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка; Акт о выборе земельного участка, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства много этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>», согласно которому утвержден проект границ земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу<адрес>».
Также, в судебном заседании обозревалось заключение Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № «О соответствии построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», выданному Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, жилой объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.
Истица пояснила, что не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на переданную ей и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно Акту приема-передачи жилого дома по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а <данные изъяты> принял на баланс жилой дом по <адрес> /л.д. №/.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № истица проживает по <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет /л.д. №.
Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по <адрес> – отсутствуют /л.д. №/.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций /л.д. №/, также, обозревалось Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», предметом которого является внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой».
Согласно паспортным данным истица имеет семейное положение – не замужем /л.д. №/.
Суд считает, что договор, заключенный истицей, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом № <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Соколовой Е.И. право собственности на однокомнатную квартиру № на десятом этаже, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,4 кв.м., без коэффициента –2,8 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина