РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вельминой С.В. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. №351 Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3915,00 кв.м. по <адрес>. В соответствии с договором №8 о передаче части функций заказчика от 15 июля 2004г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара передал часть функций заказчика на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Мегастрой». Согласно п.2.1 данного договора приняли обязанность: заключать от своего имени с третьими лицами договоры об инвестировании строительства объекта в объеме 100%; получать оплату по заключенным договорам инвестирования; 20.11.2007г. между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве предметом которого явилось совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией расположенного по <адрес> и последующем выделением в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию квартир указанных в приложении №1 к данному договору ООО «Сплав ЛТД». Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Глава Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.10.2009г. №106 в связи с окончанием строительства жилого дома жилому дому присвоен почтовый <адрес>
30.04.2010г. между ООО «Сплав ЛТД» и истицей был заключен договор №34 о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> предметом которого является переуступка на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли составляющей в натуре 2-х комнатную квартиру № (строительный), во второй секции на 15 этаже, общей площадью 70,74 кв.м. Стоимость договора переуступки составила 2750000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Разрешением №RU 63301000-041э от 22.09.2010г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истица выполнила полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 26.05.2011г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 22.09.2010г., но в связи с тем, что договор долевого участия был заключен после ввода дома в эксплуатацию, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности.
В судебном заседании истица Вельмина С.В. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просила суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,3 кв.м., расположенную на 15 этаже. При проведении инвентаризации номер квартиры изменился на №.
Ответчик ООО «Мегастрой», Ответчик ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился, представили заявление, согласно которого не возражали против заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третьи лица: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы согласно которых решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-10 договор о переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома, л.д.11 разрешение на строительство, л.д.12 свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, л.д.13-18 договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г. заключенный между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛТД», л.д.19-24 договор №8 о передаче части функций заказчика, л.д.25 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.26 распоряжение от 29.10.2009г. №106 о присвоении почтового адреса, л.д.27 акт приема-передачи квартиры, л.д.28 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.29-33 технический паспорт на квартиру, л.д.34-35 кадастровый паспорт, л.д.38-39 уведомление об отсутствии регистрации прав, л.д.44-45 копия паспорта, л.д.46 справка ТСЖ «М», суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого помещения полностью оплачено истицей, дом сдан в эксплуатацию 22 сентября 2010г., поставлен на технический учет, дому присвоен почтовый адрес, на квартиру составлен технический паспорт.
Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что договор долевого участия заключен после ввода дома в эксплуатацию, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 15 этаже, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,3 кв.м. подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Вельминой С.В. право собственности на жилое помещение- 2-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,3 кв.м., /без коэффициента/ 4,3 кв.м..
Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.