РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова Н.Л. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Иванов Н.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 336 кв.м., расположенный по <адрес> занимаемый жилым домом с приусадебным участком ссылаясь на следующее. На основании договора дарения от 19.04.2010г. истец является собственником жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Самара от 25.05.2005г. за М.. было признано право собственности на указанный жилой дом. 9 ноября 2005г. она продала дом Ш. и И., которые 19.04.2010г. подарили дом истцу. Согласно договора на право застройки от 21.12.1936г. земельный участок площадью 814 кв.м. был предоставлен Л. и П. При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка получил отказ, т.к. часть земельного участка находится в красных линиях и относится к территории общего пользования.
В судебном заседании представитель истца Пивоварова Ю.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 336 кв.м. Границы участка согласованы с соседями, споров нет.
Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в заявленных требованиях, т.к. земельный участок находится в красных линиях.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 свидетельство о государственной регистрации права собственности Иванова Н.Л. на жилой дом, л.д.8 договор дарения от 19 апреля 2010 год жилого дома между Ш., И.., л.д.9-11 решение от 25.05.2005г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, л.д.12-25 технический паспорт, л.д.26 уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений на земельный участок, л.д.27 ответ Росреестра об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка по состоянию на 1992-98г.г., л.д.28 план границ земельного участка площадью 336,00 кв.м., л.д.29 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права собственности, л.д.30-33 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о нахождении участка в красных линиях., л.д.34 Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 3.10.2011 года, л.д.35-37 справку из инвентарного дела на жилой дом о сделках за период с 1936 по 2010 г.г., л.д.41-45 кадастровый паспорт на соседний участок, принадлежащий П. площадью 286 кв.м., л.д.46-47 выписка из единого государственного реестра о регистрации права собственности на земельный участок П.., л.д.61-62 договор на право застройки от 21.12.1936г., л.д.63-69 технический план на жилой дом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ / в ред. от 22.07.2010 г./ « О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 года № 1305-21 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести прав собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными с. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования занятые
площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 19.04.2010г. истец является собственником жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенного <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного района г.Самара от 25.05.2005г. за М. было признано право собственности на указанный жилой дом <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 6,8 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. 9 ноября 2005г. она продала дом Ш. и И.., которые 19.04.2010г. подарили дом истцу. Согласно договора на право застройки от 21.12.1936г. земельный участок площадью 814 кв.м.под застройку жилого дома был предоставлен Л. и П.. Согласно плана границ земельного участка составленного ИП Б.. истец занимает земельный участок площадью 336 кв.м., в точках1,2,3,4,5,6,7,8, на участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом 1937 года постройки, и он приобрел право пользования земельном участком на тех же условиях, что и прежние собственники недвижимости. Площадь спорного земельного участка не превышает ранее предоставленную площадь по договору застройки прежним владельцам жилого дома.
Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении истцу земельного участка площадью 336 кв.м., т.к. он находится в красных линиях и является территорией общего пользования суд находит необоснованным, т.к. в соответствии с договором от 21.12.1936 г. земельный участок площадью 814 кв.м. по <адрес> был предоставлен на право застройки под жилой дом и используется по назначению с 1936 года и по настоящее время. Доводы ответчика том, что отсутствует спор о праве, суд находит также необоснованными, поскольку истец во внесудебном порядке обращался с заявлением о предоставлении ему в собственность участка, и ему было отказано.
С учетом изложенного, а так же принимая во внимание предусмотренный ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок на основании документов, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника строения на данный земельный участок, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка по изложенным выше основаниям..
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ивановым Н.Л. право собственности на земельный участок площадью 336 кв.м., расположенный по <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.