Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.,
при секретаре Богдановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусевой А.В. к Лазутову Ю.В., ООО «Риэлт-Сервис», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, дома №, расположенной по <адрес>, указав, что согласно договору переуступки прав № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в финансировании строительства жилого дома № (строительный), расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 (дольщик), в лице ФИО4, действующей по доверенности, с ответчиком (застройщик), она (приобретатель) является участником долевого строительства жилого дома № расположенного по <адрес>, что является основанием возникновения с момента регистрации, права собственности на данную квартиру. Согласно п. 1.2 договора № переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ стоимость переуступки составляет 2 300 000 рублей. Правовыми основаниями для заключения указанного договора являлись: договор № «О долевом участии в финансировании и строительстве <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Риэлт-Сервис», по которому ООО «Риэлт-Сервис» осуществляет обязанности застройщика в строительстве указанных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила полностью, оплатив долю, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,2 кв.м., без коэффициента – 4,4 кв.м., расположенную по <адрес>
В судебном заседании истица Гусева А.В. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в настоящее время данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис», надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился, представлен отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, извещался в установленном законом порядке, представлено возражение на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просят отказать, дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области надлежаще извещенный о дне судебного заседания, не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истицей документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ООО «Риэлт-Сервис» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>, предметом которого являлось участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в объеме однокомнатной квартиры № (строительный) на №, общей площадью по проекту 64,03 кв.м.., жилой 32,1 (л.д. №). Доля по данному договору Лазутовым Ю.В. оплачена в полном размере - 610 020рублей.
Пунктом 4.10 договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по проспекту <адрес> (л.д. № установлено, что после утверждения Акта государственной приемной комиссии застройщик обязан подготовить полный комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ между Лазутовым Ю.В., ООО «Риэлт-Сервис» и истицей заключен договор переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес>, предметом которого является право на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный) в объеме однокомнатной квартиры № (строительный) на № Площадь доли составляет 67,78 кв.м. Стоимость переуступки по настоящему договору составляет 2 300 000 рублей (л.д. №).
Свои обязательства по договору переуступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила в полном объеме.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, дом в настоящее время в эксплуатацию введён.
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» на основании:
- разрешения на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>;
- постановления главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка и его предоставлении для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанцией на земельном участке, площадью 13543,20 кв.м. в границах улиц <адрес>
В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Риэлт-Сервис», распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый <адрес>
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме №, расположенном по адресу<адрес>, квартира, переданная истице является однокомнатной, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 2,2 кв.м. (л.д. №).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В судебном заседании супруг истицы ФИО1 не возражал против признания за Гусевой А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № 70 на одиннадцатом этаже, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,2 кв.м., без коэффициента – 4,4 кв.м., расположенную по <адрес>.
Судом установлено, что дом в настоящее время в эксплуатацию введён, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гусевой А.В. право собственности на однокомнатную квартиру № 70 на одиннадцатом этаже, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 2,2 кв.м., без коэффициента – 4,4 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина