РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Богдановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимовой З.Ф., Ушмудиной Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, Анисимовой Г.С. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по <адрес>. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 384,68 кв.м. Ими получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку участок находится в красных линиях <адрес> территория является территорией общего пользования и не подлежит приватизации, данный земельный участок может быть предоставлен только в аренду. Год постройки жилого <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ произведены перепланировка и реконструкция данного дома. Данные обстоятельства были установлены решением Железнодорожным районным судом г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, земельный участок используется под застройку с 1950г. В фактическом пользовании Анисимовой З.Ф. земельный участок с момента ее вселения в дом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ В пользовании Ушмудиной Н.А. земельный участок находится с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая им часть жилого дома была выделена им как самостоятельный объект недвижимости. Решением мирового судьи судебного участка №2 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, согласно которому им был выделен в пользование земельный участок площадью 384,68 кв.м., согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение. Актом согласования местоположения границы земельного участка с соседними землепользователями были согласованы границы. Право собственности на данный жилой дом были ими приобретено в порядке наследования после смерти ФИО9, который приобрел право собственности по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 384, 68 кв.м., расположенный по <адрес>.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, площадью 384, 68 кв.м., расположенный по <адрес>
В судебном заседании истица Анисимова З.Ф., представитель истицы Анисимовой З.Ф. –Боярова Г.М., истица Ушмудина Н.А. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, представлены возражения на иск, согласно которому в удовлетворении иска просят отказать, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает, что дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо Анисимова Г.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав объяснения истцов, представителя истца, третье лицо Анисимову Г.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, договором № на право застройки ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 600,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> /л.д. №.
ФИО7 купил у ФИО8 принадлежащее ФИО16 права застройки, по договору №, сектора отвода земельных участков, по договору удостоверенного в первой Госнотконторе <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, в состав которого входит: недостроенное строение, находящееся в <адрес> /л.д. №/.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купил у ФИО7 дом, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 678,0 кв.м., по <адрес> /л.д. №/.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности, произведен раздел жилого <адрес> и за Анисимовой З.Ф., Ушмудиной Н.А., ФИО10 признано право на реконструированный жилой дом /л.д. №/.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком домовладения, находящимся по <адрес> следующим образом: Анисимовой З.Ф., Ушмудиной Н.А. выделен в пользование земельный участок в соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненным ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в границах точек: №1, общей площадью 384,68 кв.м.; Анисимовой Г.С. выделен в пользование земельный участок в соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, выполненным ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в границах точек: 2№, общей площадью 386,79 кв.м. /л.д. №/.
На основании свидетельства о государственной регистрации права Ушмудина Н.А., Анисимова З.Ф. являются собственниками в общей долевой собственности по ? доли части жилого дома, площадью 23,30 кв.м., расположенного по <адрес> /л.д. №/.
Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строение, на границе улиц <адрес> нанесены красные линии /л.д. №/.Установлено, что Анисимовой З.Ф., Ушмудиной Н.А. право собственности на данный дом приобретено в порядке наследования после смерти ФИО9
Таким образом, прежнему собственнику домовладения –ФИО9, земельный участок предоставлялся на законных основаниях. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Установлено, что в настоящее время истцы фактически владеют земельным участком общей площадью 384,68 кв.м., использует его в соответствии с целевым назначением. Также несут все необходимые расходы по его содержанию.
В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Кроме того, согласно акта согласования местоположения границы земельного участка по <адрес>, площадь земельного участка истцов за красными линиями составляет 165,07 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, претензий нет /л.д. №/.
Министерством имущественных отношений по Самарской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в предоставлении земельного участка» было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 384, 68 кв.м. В данном письме Министерство имущественных отношений ссылается на то, что согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара часть испрашиваемого земельного участка с часть жилого дома расположена в красных линиях <адрес> /л.д. №/.
Однако, данный отказ не может явится основанием к отказу исковых требований, поскольку ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01года ( с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведение в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 24 10.2001 № 137 –ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу закона СССР от 06.03.1990 года "«О собственности в СССР"» но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ ( однократно, бесплатно приобрести земельный участок, находящийся в его пользовании).
Установлено, что домостроение по <адрес> было получено истцами в порядке наследования после смерти ФИО9, который приобрел право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления Закона « О собственности в СССР» в законную силу.
В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Согласно ст. 36 п. 1. ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники строений.
Согласно п. 1 ч. 1, п. 4 ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком
8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», согласно которому были внесены изменения в ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1999 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В соответствии с п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.
Согласно ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы, обосновано обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку иным способом оформить право собственности не представляется возможным.
Суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок площадью 384, 68 кв. м., расположенный по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Анисимовой З.Ф. и Ушмудиной Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 384, 68 кв.м., расположенный по <адрес>, под жилой дом и приусадебный участок в равных долях.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина