РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шамина А.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд
УСТАНОВИЛ
Шамин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом расположенного по <адрес> ссылаясь на следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2003г. и договора о разделе наследственного имущества от 20.02.2003г. ему принадлежит указанный жилой дом. При жизни наследодателя Е. и истцом была произведена реконструкция жилого дома которая заключалась в следующем: выстроен самовольный пристрой литер А2; Устроен новый дверной проем (с установкой дверного блока) в перегородке между жилыми комнатами; демонтирована 4-х конфорочная газовая плита и установлена новая 4-х конфорочная газовая плита в жилой комнате с изменением функционального назначения комнаты на кухню. Устройство вентиляции с естественным побуждением через устраиваемый вен.канал. Устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом (с установлением дверного блока) в жилой комнате с образованием помещения сан.узла и коридора. Демонтирован дверной блок с заделкой проема в перегородке между сан.узлом и кухней. Демонтированы два оконных блока с заделкой проемов в жилой комнате (поз.3). Демонтирован оконный блок с заделкой проема в жилой комнате (поз.4). Демонтирован существующий котел и установлен новый навесной газовый котел с организацией вытяжки в существующие вент.каналы. Установлены ванная, раковина и унитаз в сан.узле с подключением к центральному городскому водопроводу, автономному горячему водоснабжению и автономной канализации. Установлена раковина на кухне с подключением к центральному городскому водопроводу, автономному горячему водоснабжению и автономной канализации. Организовано водяное отопление и горячее водоснабжение от газового котла. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, не нарушают ничьих интересов.
В судебном заседании представитель истца Тихонова Е.П. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что после реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять: общая 70,8 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м., подсобная 26,6 кв.м., кроме того вспомогательных помещений 4,9 кв.м. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Зарегистрировать свидетельство о праве на наследство по закону истец возможности не имеет из-за расхождения в площадях.
Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как истец произвел самовольную реконструкцию дома - не представил разрешения на реконструкцию дома, акт приемки в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта. Истцом не доказано, что самовольная реконструкция дома произведена на его средства и он несет бремя содержания объекта. Не представлены сведения об отсутствии правопритязания третьих лиц на самовольную постройку, следовательно отсутствуют доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третьи лица: ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо: ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явились, представили отзыв.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-11 техническое заключение по реконструкции жилого помещения, л.д.12-13 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.14 договор раздела наследственного имущества, л.д.15-17 договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, л.д.18 план границ земельного участка, л.д.19-20 решение об отказе в постановке объекта капитального строительства, л.д.21 кадастровый паспорт, л.д.24-31 технический паспорт на жилой дом, л.д.32 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.33-34 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.35 заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, л.д.40-46 техническое заключение по реконструкции жилого помещения, л.д.47 расписка, л.д.48-51 уведомление об отсутствии регистрации, л.д.69-70 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.74-75 копия паспорта, л.д.76,89 согласование со службой «Самарагаз», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство заключается в следующем: выстроен самовольный пристрой литер А2; Устроен новый дверной проем (с установкой дверного блока) в перегородке между жилыми комнатами; демонтирована 4-х конфорочная газовая плита и установлена новая 4-х конфорочная газовая плита в жилой комнате с изменением функционального назначения комнаты на кухню. Устройство вентиляции с естественным побуждением через устраиваемый вен.канал. Устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом (с установлением дверного блока) в жилой комнате с образованием помещения сан.узла и коридора. Демонтирован дверной блок с заделкой проема в перегородке между сан.узлом и кухней. Демонтированы два оконных блока с заделкой проемов в жилой комнате (поз.3). Демонтирован оконный блок с заделкой проема в жилой комнате (поз.4). Демонтирован существующий котел и установлен новый навесной газовый котел с организацией вытяжки в существующие вент.каналы. Установлены ванная, раковина и унитаз в сан.узле с подключением к центральному городскому водопроводу, автономному горячему водоснабжению и автономной канализации. Установлена раковина на кухне с подключением к центральному городскому водопроводу, автономному горячему водоснабжению и автономной канализации. Организовано водяное отопление и горячее водоснабжение от газового котла. Согласно технического заключения демонтаж оконных блоков и заделка проемов, а также, устройство новых перегородок не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Реконструкция согласована с «Самарагаз», в т.ч. и по охранной зоне.
В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. Судом установлено, что в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция.
Доводы представителя Администрации г.о.Самара суд находит несостоятельными. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.. Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома по договору от 10 июня 1952 года, Споров с соседними землепользователями нет
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Шаминым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того площадь вспомогательных помещений 4,9 кв.м.
Решение суда в окончательной форме принято 1 февраля 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.