Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Исмоиловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попов к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» и третьим лицам: администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризации» и ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве жилого дома <данные изъяты> Истец указывает, что свою долю в размере стоимости однокомнатной квартиры он внёс в полном размере в сроки, указанные в договоре, что подтверждается справкой, выданной ООО «Оникс». В соответствии с п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале <данные изъяты> и в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице по акту приема-передачи <адрес> жилом <адрес> Истец указывает, что в спорной квартире он сделал ремонт, где постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, просит признать за ним право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства - в <адрес> В судебном заседании истец Попов уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности <адрес> Ответчик - ООО «Энергомонтаж-Сервис» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 39\. Ответчик - ООО «Сам-Стройкомплект» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 40-41\. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда и ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 87-95\. Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которому возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 93-95\. Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, причины неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковые требования, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 38\. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав исковые требования истца Попов, изучив представленные отзывы и материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> Строительство жилого дома осуществлялось на основании следующих документов: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Распоряжением администрации Железнодорожного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому <адрес> Стороны дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» внесли следующие изменения: <данные изъяты> Стоимость доли в виде однокомнатной квартиры, истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 11\. Согласно информации, выданной ООО «Сам-Стройкомплект», истец Попов является дольщиком по договору «О долевом участии в строительстве жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнил все обязательства по указанному договору, произведя оплату строительства однокомнатной <адрес> Согласно акту приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец Попов принял от ООО «Сам-Стройкомплект» в собственность и пользование <адрес> на 9 этаже, состоящую из одной комнаты. Согласно указанному акту обязательства сторон друг перед другом считаются исполненными, претензии отсутствуют \л.д. 26\. Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры в объекте незавершенного строительства имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Никитинское» истец Попов оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет \л.д. 33\. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на недвижимое имущество <адрес> – отсутствуют \л.д. 37\. Согласно паспортным данным истца Попов его семейное положение – холост \л.д. 101\. Между истцом Попов и ответчиком ООО «Сам-Стройкомплект» заключен договор простого товарищества в целях строительства жилого дома по <адрес> \строительный\ <адрес> на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ответчиком, фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – квартиры и признании на нее права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Попов, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова