Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Исмоиловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казымов к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара и ТСЖ «Никитинское» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец принял участие в строительстве жилого дома <адрес> Истец указывает, что свою долю в размере стоимости квартиры он внес в полном размере в сроки, указанные в договоре, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, выданными ООО «Строй-Оникс». В соответствии с п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> Истец указывает, что в спорной квартире он сделал ремонт и постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, просит признать за ним право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства - в <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства - <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того, площадью лоджии 4,1 кв.м (без коэффициента), на 5 этаже, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Ответчик - ООО «Энергомонтаж-Сервис» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 37\. Ответчик - ООО «Строй-Оникс» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 40-41\. Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», администрация г.о. Самары, ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о слушании дела в суде, причины неявки суду не сообщили. Председатель ТСЖ «Никитинское» Тимоханова представила отзыв на исковые требования, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 38, 39\. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав исковые требования истца Казымов, изучив представленные отзывы, а также материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» (застройщиком) и истцом Казымов был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилья» (договор простого товарищества), в соответствии с которым истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> В соответствии с п. 4.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» ответчик должен был сдать дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ передать свою необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> \л.д. 8-11\. Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в указанный договор были внесены изменения: <данные изъяты> Истец указывает, что свою долю в размере стоимости квартиры он внес в полном размере в сроки, указанные в договоре, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, выданными ООО «Строй-Оникс» \л.д. 24\ и справкой-подтверждением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строй-Оникс» \л.д. 23\. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. В п. 10 указанного акта, подписанного сторонами, указано, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья сторонами выполнены, взаимные претензии отсутствуют \л.д. 25\. Судом установлено, что строительство жилого дома производилось на основании следующих документов: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Распоряжением заместителя главы администрации Железнодорожного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» вновь построенному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции № по генеральному плану), расположенному по адресу: <адрес> Согласно справке-подтверждению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строй-Оникс», Казымов являющийся дольщиком по договору инвестирования в строительстве жилья №от ДД.ММ.ГГГГ, выполнили свои обязательства по указанному договору, произведя оплату причитающейся доли <адрес> Согласно акту приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец, как инвестор, приняли от ООО «Строй-Оникс» как застройщика в собственность и пользование <данные изъяты>\. Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры в объекте незавершенного строительства имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, кроме того, площадью лоджии 4,1 кв.м (без коэффициента), расположена на 5 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> \л.д. 26-29\. Вновь построенное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый паспорт \л.д. 30-31\. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Никитинское» истец проживает и оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию по адресу: <адрес> \л.д. 32\. Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на недвижимое имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 36\. В судебном заседании обозревались паспортные данные истца Казымов, согласно которым истец является холостым. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Строй-Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>, со строительным номером 34, секция 19 (л.д. 20-21). Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Строй-Оникс», фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения – квартиры и признании на нее права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Казымов, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ: СЕКРЕТАРЬ: