Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2011 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Исмоиловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пичкунова к ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ТСЖ «Никитинское» и Пичкунов о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истицей Пичкунова был заключен договор № инвестирования строительства нежилого помещения. <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> Свои обязательства, предусмотренные договором № инвестирования строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истица выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным ордером и справкой ООО «Оникс». ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице по акту приема-передачи нежилое помещение в подвальном помещении <данные изъяты> В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> основная площадь - <данные изъяты> Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № Истец в данном нежилом помещении сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Никитинское». В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> основной площадью <данные изъяты> расположенную <адрес> В судебном заседании представитель истца Мячина, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение <адрес> настаивала на удовлетворении исковых требований, изложила обстоятельства, указанные в иске. Ответчик - ООО «Энергомонтаж-Сервис» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 47\. Ответчик - ООО «Оникс» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований и ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствии их представителя \л.д. 49-50\. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования истца, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 42-46\. Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на исковые требования не представил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель третьего лица - ТСЖ «Никитинское» - в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковые требования, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 48\. Третье лицо - Пичкунов - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил нотариальным образом заверенное Согласие на признание за его супругой Пичкунова (истицей по делу) права собственности на нежилое помещение \л.д. 65\. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав исковые требования представителя истицы Мячина, действующей на основании доверенности, изучив представленные отзывы и материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и истицей Пичкунова был заключен договор № инвестирования строительства нежилого помещения. <данные изъяты> Свои обязательства, предусмотренные договором № инвестирования строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным ордером, выданным ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 27\ и справкой ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 28\. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице в собственность по акту приема-передачи нежилое помещение в подвальном помещении <адрес> Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение в объекте незавершенного строительства имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Согласно справке №, выданной ООО «Оникс» ДД.ММ.ГГГГ, истица Пичкунова является дольщиком по договору № «Инвестирования строительства нежилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила все свои обязательства по этому договору, произведя оплату нежилого помещения в подвальном этаже <адрес> Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Никитинское», истица оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию по адресу: <адрес> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на недвижимое имущество в виде нежилого помещения основной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 63\. Согласно представленному Свидетельству о заключении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истица Пичкунова состоит в зарегистрированном браке \л.д. 64\, её супруг - Пичкунов - представил нотариально заверенное Согласие от ДД.ММ.ГГГГ на признание за его супругой права собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> \л.д. 65\. Судом установлено, что строительство жилого дома производилось на основании следующих документов, которые обозревались в судебном заседании: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> в <адрес> \л.д. 23-24\. Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Исходя из изложенного, суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО «Оникс», фактически является договором инвестирования и подпадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом нежилого помещения. Истица, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства указанного в договоре нежилого помещения, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве нежилого помещения и признании на него права собственности. Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства». По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, спорный объект является незавершенным строительством объектом. Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пичкунова, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства <адрес> На данное решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова