Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 г. город Самара Железнодорожный районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Емельяновой Е.Н. при секретаре Исмоиловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нехожин В.А. к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» и третьим лицам: Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Мегаполис» и Нехожиной А.А. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № «О переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже второй секции вышеуказанного жилого дома. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были возложены функции Заказчика строительства вышеуказанного жилого дома. Истец указывает, что свои обязательства по оплате доли по договору переуступки исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Жилой дом построен, к дому подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ). Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> г.о. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с изменением нумерации квартир в вышеуказанном жилом доме переданной истцу <адрес> (строительный), после сдачи дома в эксплуатацию присвоен № (фактический). На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара была передана квартира, указанная в договоре, в доме создано и функционирует ТСЖ, истец добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной ему в собственность квартиры, согласно договору. Однако истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на переданную ему и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> на 9 этаже, второй секции, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Нехожиной А.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом Нехожин В.А. право собственности на однокомнатную <данные изъяты> изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования истца, просил рассмотреть дело в его отсутствии \л.д. 48\. Представитель ответчика ООО «Мегастрой» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 47, 51\ Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 39-42\. Представитель третьего лица - ТСЖ «Мегаполис» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, отзыв или возражения не представил, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 54\. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. Третье лицо Нехожиной А.А. исковые требования признала в полном объёме, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения представителя истца Нехожиной А.А., действующей на основании доверенности, третьего лица Нехожиной А.А., изучив представленные отзывы и возражения на исковые требования, а также материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», предметом которого является внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» \л.д. 19-23\. Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 11\, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары \л.д. 12\. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» (застройщиком) и ООО «Сплав ЛТД» (дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве № б\н, предметом которого являлось совместное инвестирование в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Самары, и последующем выделением (дольщику) в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию «квартир», указанных в приложении № настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 1-ое полугодие 2010г. \л.д. 13-18\. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № «О переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже второй секции вышеуказанного жилого дома \л.д. 7-10\. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Главой г.о. Самары \л.д. 24\. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы г.о. Самары Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истцу указанную в договоре <адрес> Указанная квартира соответствует характеристикам, представленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации». Указанная квартира находится по адресу: <адрес> Согласно указанному акту истец принял квартиру, у него возникло право собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнено в полном объеме \л.д. 26\. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам истец Нехожин В.А. внес денежные средства в кассу ООО «СПЛАВ ЛТД» в счет оплаты доли по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 27-28\. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на 9-м этаже второй секции, по адресу: <адрес>А, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> Согласно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер \л.д. 35\. В судебном заседании обозревались следующие документы: <данные изъяты> В судебном заседании обозревались следующие разрешительные документы: <данные изъяты> Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 38\. Согласно справке ТСЖ «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ № истец проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет \л.д. 50\. Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ истец Нехожин В.А. имеет семейное положение – женат \л.д. 56\. Суд считает, что договор, заключенный истцом, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой <адрес> является объектом капитального строительства. По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию. Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Нехожин В.А., <данные изъяты> право собственности на однокомнатную <адрес> Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд <адрес>. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова