РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.
при секретаре Салихове Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карякиной Л. А. к ПК «ГСК « 159» Станкостроитель» о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,
установил:
Карякина Л.А. обратилась с указанным выше иском и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража № площадью 83,6 кв.м, расположенного в ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении изложила следующее:
Карякина Л.А. является членом потребительского кооператива «ГСК № 159 «Станкостроитель» и владельцем указанного выше нежилого помещения – гаража, что подтверждается справкой от 24.06.2006г. Данный гараж находится в составе комплекса гаражей кооператива, что подтверждено техническим паспортом. Согласно п. 2.1. Устава ГСК одной из основных целей создания кооператива является реализация владельцами гаражных помещений прав владения, пользования и распоряжения собственным и общим имуществом. В соответствии с п. 4.1. Устава объектами собственности членов ГСК являются гаражные помещения (гаражи) стоящиеся и зарегистрированные в установленном порядке. Паевой взнос истцом был выплачен полностью, о чем свидетельствует справка от 12.12.2005г. и с данного момента Карякина Л.А. стала собственником спорного гаража. Строительство гаражей началось в 1989г. на основании приказа № 688(а) от 22.06.1989г., изданного директором Станкостроительного ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода, в соответствии с которым под строительство кооперативных гаражей был выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода. Данный земельный участок ранее был отведен Средневолжскому станкостроительному заводу и предоставлен в постоянное пользование, что подтверждается Постановлением администрации г. Самары от 22.12.1992г. № 1232, актом об отводе границ от 23.12.1992г. и свидетельством о праве собственности на землю (постоянное пользование) № 64884 от 30.12.1992г. Местоположение свободного земельного участка, выделенного под строительство гаражного комплекса, определяется путем исследования приложения к акту № 5224 об отводе границ земельного участка и генерального плана строительства ГСК № 159, на котором нарисован ситуационный план строительства. Строительство гаражного комплекса осуществлено с соблюдением целевого назначения выделенного земельного участка, гаражи расположены в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия и соответствуют всем градостроительным нормам, действующим на тот момент. Кооператив, оказывая своим членам помощь в оформлении их прав на принадлежащие нежилые помещения – гаражи, инициировал процедуру оформления своих прав на земельный участок, для того, чтобы в будущем каждый член кооператива мог выкупить у кооператива или арендовать земельный участок под своим гаражом, для чего 20.04.2006г. обратился к Комитет по управлению имуществом г. Самары с соответствующим обращением, где был получен отказ. 01.08.2006г. из Департамента имущественных отношений Самарской области получен ответ из которого следует, что земельные участки по указанному выше адресу могут быть предоставлены в установленном порядке лицам, подтвердившим свои права на гараж, расположенный на каждом земельном участке. Согласно письму ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», завод не возражает против предоставления земельного участка ПК «ГСК № 159 «Станостроитель», ранее предоставленного заводу под строительство гаражей для сотрудников завода.
Между тем, в настоящее время оформление прав на земельный участок не возможно, так как для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на данном земельном участке. Таким правоустанавливающим документом может быть вступившее в законную силу решение суда. Кооперативом осуществлена гигиеническая оценка гаражей, входящих в состав кооператива. Согласно экспертному заключению, что все 293 гаража соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства. Кроме того, гараж, принадлежащий истице, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, что также подтверждено соответствующими заключениями. Деятельность ГСК № 159 соответствует требованиям природоохранительного законодательства, иных нормативных актов РФ и Самарской области, удовлетворяет экологическим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды. Гаражи кооператива не находятся в государственной либо муниципальной собственности. На часть гаражей, входящих в состав данного кооператива, уже получены свидетельства о государственной регистрации права. Истица полагает, что нарушения, допущенные кооперативом при строительстве и вводе гаражей в эксплуатацию, не могут умалять или нарушать ее прав члена кооператива как собственника нежилого помещения – гаража №.
Представитель истца по доверенности Юшкин А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил требования Карякиной Л.А. удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, площадью 83,6 кв.м, в ГСК № 159 «Станкостроитель», расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика – председатель ПК «ГСК № «Станкостроитель» Яценко В.П. заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменный отзыв на иск Карякиной Л.А. и просил дело рассмотреть без их участия по имеющимся в материалах дела документам, решение данного спора оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Суд полагает, что данное дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела: справку ПК «ГСК « 159 «станкостроитель», выданную Карякиной Л.А. т 24.07.2006г. (л.д. 11); свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 12); Устав ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» (л.д. 13-14); постановление администрации Железнодорожного района г. Самары № 492 от 20.07.1995г. о регистрации ГСК (л.д. 15); постановление администрации г. Самары № 1232 от 22.12.1992г. о предоставлении земельных участков (л.д. 16); решение Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № 8 от 11.01.1968 \г. об отводе земельного участка (л.д. 17); приказа Средневолжского станкостроительного завода № 688 (а) от 22.06.1989г. о выделе земельного участка (л.д. 18); акт № 5242 об отводе границ участка от 23.12.1992г. (л.д. 19-20); свидетельство о праве собственности на землю от 30.12.1992г. (л.д. 21); ситуационный план (л.д. 22-23); ответ Комитета по управлению имуществом от 30.05.2006г. (л.д. 24); сообщение Департамента имущественных отношений Самарской области от 01.08.2006г. (л.д. 25); письмо ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» (л.д. 26); экспертное заключение по результатам гигиенической оценки (л.д. 27); сообщение ОГСПН Железнодорожного района (л.д. 28); выписку из реестра муниципальной собственности (л.д. 29); сообщение Департамента имущественных отношений Самарской области (л.д. 30); сообщение ТУ Росимущества по Самарской области (л.д. 31); кадастровый план земельного участка (л.д. 32); технический паспорт гаража № (л.д. 33-37); технический отчет (л.д. 38-44); заключение экологического аудита (л.д. 45); сообщение Отдела водных ресурсов по Самарской области (л.д. 46); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 47); выписка из ЕГРЮЛ в отношении ГСК № 159 (л.д. 70-73); сообщение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о разрешенном виде использования земельного участка, суд приходит к выводу, что требования, заявленные Карякиной Л.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, решением № 8 от 11.01.1968г. Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся Средневолжскому Станкостроительному заводу в пойме реки Самара был отведен земельный участок площадью 26 га, из которых 11,5 га - свободных городских земель. Из п. 2 Постановления Администрации города Самары от 22.12.1992г. № 1232 следует, что вместо указанных 26 га Средневолжскому Станкостроительному заводу в Железнодорожном районе г. Самары <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га.
30.12.1992г. Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в Железнодорожном районе <адрес>.
22.06.1989г. директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ №688(а), согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода.
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 20.07.1995г. № 492 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» по юридическому адресу: <адрес> и устав данного кооператива.
Из справки ПК «ГСК № 159» следует, что Карякина Л.А. является членом данного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №, пай за который ею выплачен в полном объеме, что также подтверждено и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Гаражи в составе ГСК-159 соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», нормативным правовым документам Российской Федерации и Самарской области, удовлетворяют экологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды; воздействие объекта на окружающую среду не способны привести к необратимым последствиям, что подтверждается заключением экологического аудита объекта (л.д. 23-42); сооружение возведено в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и может быть использовано в соответствии со своим назначением; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций, не отмечено, что подтверждается техническим отчетом.
Гараж №, переданный истцу соответствует требованиям пожарной безопасности, что следует из заключения ГПН Железнодорожного района.
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 11.03.2011г., помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 83,6 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража и погреба (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.
Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража и погреба, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на гараж является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований к отказу в иске не судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карякиной Л. А. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж № площадью 83,6 кв.м, расположены в ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 февраля 2012 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова