РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2012 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара
в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Полянских М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Козловского А.Ф. к ЗАО «ПТС-Сервис» о компенсации морального вреда, освобождении от уплаты коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Козловский А.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ЗАО «ПТС-Сервис» о компенсации морального вреда, освобождении от уплаты коммунальных платежей, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 3.05.1995 г. Данный жилой дом <адрес> находится на обслуживании управляющей компании ЗАО «ПТС-Сервис». Свои обязанности по оплате коммунальных платежей истец исполняет ежемесячно. С сентября 2011 г. подвал дома затоплен сточными водами. В связи с этим в подъездах дома стоит запах фекальной канализации, в подъездах летают комары, которые проникаю в квартиры жильцов, на стенах жилого дома появились трещины, в подъезде появился грибок от сырости, от чего отслаивается краска от стен. Многочисленные обращения жильцов в жилищную инспекцию и управляющую компанию к положительному результату не привели.
Из-за уклонения ответчика от выполнения обязательств перед истцом по надлежащему содержанию общедомовых инженерных сетей, истец не может пользоваться своей квартирой, жилой дом приходит в аварийное состояние.
Просит суд взыскать с ответчика возмещение морального вреда в размер 10 000 рублей, освободить от уплаты коммунальных платежей с сентября 2011г. по январь 2011 г. на сумму 10 709, 55 рублей
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «ПТС-Сервис», Ефременкова Е.Н. в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что ЗАО «ПТС-Сервис» предпринимает все возможные меры, заменила обратные клапаны, откачали воду. В подвале дома, где проживает истец по проекту не предусмотрены продыхи. И в подвальном помещении нет естественной вентиляции, поэтому там стоит вода и они с этим ничего сделать не могут. Также они полагают, что вода в подвале задерживается из-за засора в уличных колодцах, а они к нашей компетенции не относятся. Полагают, что моральный вред необоснован.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании п. 2 Договора №5855 от 3.05.1995г. квартира <адрес> передана в собственность гр. К. и Козловскому А.Ф. /л.д.5/.
В силу ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от 4.05.2010г. ЗАО «ПТС-Сервис» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правоотношения между сторонами регулируются нормами ГК РФ и ЖК РФ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)..
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно заявления от 19.09.2011 года от истца в ЗАО «ПТС-Сервис» поступило заявление о принятии мер, поскольку из-за засора в подвале стоит канализационная вода, из-за чего развелись комары, и в подъезде стоит запах фекалий /л.д.6/.
Согласно письма Управления Роспотребнадзора по Самарской области от 29.12.2011г. в ходе расследования 01.12.2011г. установлено следующее: подвальное помещение жилого дома №35 по ул. Гагарина, затоплено, захламлено, также отмечено наличие комаров, что является нарушением санитарного законодательства в части ст. 11,24 ФЗ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и п. 9.1., 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 21.10.2011г. №К-9455 проверкой, проведенной 12.10.2011г. с участием представителя управляющей компании ЗАО «ПТС-Сервис» факты нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома, изложенные в обращении Козловского А.Ф., подтвердились. В связи с этим жилищной инспекцией, в отношении управляющей компании ЗАО «ПТС-Сервис» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» КоАП РФ и выдано предписание на устранение выявленных нарушений /л.д.18/.
Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 20.12.2011г. №Е-13081 ранее проверкой, проведенной 12.10.2011г. было выявлено следующее:
-частичное подтопление подвального помещения подъезда №5;
- нарушение влажного режима в подвальном помещении подъездов №2, №3.
По результатам рассмотрения административного дела управляющая компания ЗАО «ПТС-Сервис» признана виновной в совершении административного правонарушения согласно ст. 7.22 КоАП РФ. Проверкой 24.11.2011г. установлено, что предписание не исполнено, в связи с этим инспекцией возбуждено административное дело по ч. 1 ст. 19.5 («Невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный контроль») КоАП РФ, материалы которого направлены на рассмотрение в мировой суд Железнодорожного района г. Самара /л.д.17/.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Пунктами 3.1.36 и 3.1.7 Договора управления многоквартирным домом от 4.05.2010г. установлено, что управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
В соответствии с п. 4.1 выше названного договора цена договора определяется стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (с учетом занимаемой площади и количества проживающих в жилом помещении, а также стоимостью коммунальных услуг.
Частью первой ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Кроме того суд принимает во внимание п. 4.13 Договора управления многоквартирным домом, согласно которого в случае невыполнения работ и (или) неоказания услуг, предусмотренных настоящим Договором, либо в случае выполнения работ и (или) оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, стоимость этих работ (услуг) уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней не представления услугу или невыполнения работ от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
С учетом вышеизложенного, а также требований действующего законодательства, суд находит достоверно установленной вину ответчика ЗАО «ПТС-Сервис» в затоплении подвала жилого дома 35 по ул. Гагарина и как следствие повышенной влажности в подъезде, поэтому суд считает возможным обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей Козловскому А.Ф., освободив его от их уплаты с сентября 2011г. по январь 2012г. на сумму 10 709,55 руб., из расчета, что ежемесячная плата за коммунальные услуги составляет 2 141,91 руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшим физических и нравственных страданий, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. На основании этого, суд полагает необходимым взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Козловского А.Ф. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козловского А.Ф. удовлетворить частично.
Обязать с ЗАО «ПТС-Сервис» произвести перерасчет коммунальных платежей Козловского А.Ф., проживающему по адресу: <адрес>, освободив его от уплаты с сентября 2011 года по январь 2012 г. включительно, в сумме 10 709 рублей 55 копеек.
Взыскать с ЗАО «ПТС-Сервис» в пользу Козловского А.Ф. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2012 года.
Судья Л.Ю. Колесникова