РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Богдановой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абдуллиной И.С. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру № на двенадцатом этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом –2,3 кв.м., без коэффициента – 4,6 кв.м., расположенную по <адрес>. В обосновании своих требований указав следующее. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,95 кв.м., на 12 этаже секция 19. Стоимость долевого участия полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора долевого участия ответчики должны сдать дом в эксплуатацию в 4 квартале 2006 г. и в соответствии с договором передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени она в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим причинам. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на двенадцатом этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом –2,3 кв.м., без коэффициента – 4,6 кв.м., расположенную по <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, представлен отзыв, согласно которого просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрация г.о. Самара в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы, представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
Изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».
Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы городского округа Самары № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес>.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества), предметом которого является строительство однокомнатной квартиры под условным номером 52 общей площадью 45,95 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 1, на 12 этаже, расположенную в <адрес>. Стоимость долевого участия составила 767 365 рублей, которая полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, площадь квартиры стала: общая площадь –41,1 кв.м., жилая площадь 18,7 кв.м., подсобная площадь 22,4 кв.м., прочая с коэффициентом 2,3 кв.м.
Судом установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, указанный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
В судебном заседании супруг истицы - ФИО5 не возражал против признания право собственности за его супругой Абдуллиной И.С. на однокомнатную квартиру № на двенадцатом этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом –2,3 кв.м., без коэффициента – 4,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 1346-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.346 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Абдуллиной И.С. право собственности на однокомнатную квартиру № на двенадцатом этаже, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом –2,3 кв.м., без коэффициента – 4,6 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина