ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2012 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего Ефремовой Т.В.
при секретаре Михайловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Абикеева И. С. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Абикеев И.С. обратился с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 343 кв.м, предназначенный для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>. в обоснование заявленных требований в иске изложил следующее:
Абикееву И.С. на основании дубликата договора купли-продажи от 06.12.1989г. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по указанному адресу. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 423 кв.м. Для оформления в собственность земельного участка Абикеев И.С. обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области, однако им был получен отказ в связи с тем, что данный земельный участок находится в границах красных линий и является территорией общего пользования. Истец полагает, что в связи с тем, что он пользовался данным земельным участком с 1989г., то есть до вступления в силу Закона «О собственности в СССР», то у него возникло право на получение данного земельного участка площадью 342 кв.м в собственность. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Абикеев И.С. пользуется землей, несет все необходимые расходы.
Согласно инвентарному делу на объект недвижимости данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № 15705 от 04.06.1955г., заключенного с Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся; затем по исполнительному листу от 02.12.1965г. Советского районного народного суда за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 часть домовладения по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.01.1982г. 1/2 доли жилого дома, принадлежащие ФИО1 перешли к его наследнику ФИО4 12.10.1982г. ФИО4 принадлежащие ей 1/2 доли дома по договору купли-продажи продала ФИО3, который в свою очередь 14.11.1983г. по договору дарения принадлежащую ему долю дома подарил Зибаревой К.П. Далее право собственности на данную долю перешло ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.1989г. Затем ФИО3 06.12.1989г. продал данные 1/2 доли жилого дома Абикееву И.С. по договору купли-продажи. Другая 1/2 доля дома, принадлежащая ФИО2 перешла к ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.09.1995г. ФИО4 20.03.1996г. на основании договора купли-продажи продала данные ? доли дома Солтановой Г.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никишкова С.Г. доводы, изложенные в иске, подтвердила, полагала, что нанесенные красные линии не могут влиять на право истца, так как использование данного земельного участка по адресу: <адрес> длится с 1955г., когда он был предоставлен первоначальному собственнику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Третьи лица Солтанова Г.А. и Огурцев А.С. представили письменные заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения заявленных требований, спора о границах земельного участка Абикева у них не имеется, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, если ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд выносит по делу заочное решение.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от 15.07.2011г. (л.д. 9-10); дубликат договора купли-продажи от 06.12.1989г. между ФИО3 и Абакеевым И.С. (л.д. 11); решение Железнодорожного районного суда <адрес> от 22.05.2008г. об установлении факта принадлежности договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю Абикееву И.С. (л.д. 12); форма № 7 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 13-14); проект границ земельного участка (л.д. 15); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д. 16); акт установления и согласования границ земельного участка (л.д. 17); свидетельство на право собственности на землю от 11.04.1996г. (л.д. 18-19); договор № 15705 от 04.06.1955г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 38); договор купли-продажи от 20.03.1996г. (л.д. 42-43); свидетельство о праве на наследство по закону от 09.01.1982г. (л.д. 46); договор купли-продажи от 12.10.1982г. (л.д. 47); договор купли-продажи от 14.11.1983г. (л.д. 48); свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.08.1989г. (л.д. 49); договор купли-продажи от 06.12.1989г. (л.д. 50); свидетельство о праве на наследство по завещанию от 12.09.1995г. (л.д. 51); сообщение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о собственниках домовладения (л.д. 53); сообщения ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области (л.д. 56-57), суд полагает, что исковые требования Абикеева И.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрети их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном бессрочном пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления вышеназванного закона, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных ЗК РФ, а именно, если граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в связи с тем, что на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона ССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из доказательств, имеющихся в материалах дела, следует, что домовладение, расположенное на спорном земельном участке, находилось в собственности граждан с 1955г. Земельный участок выделялся первоначальному собственнику ФИО1 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями, проект границ утвержден Управлением Роснедвижимости по Самарской области. Размер земельного участка не превышает максимальный размер, установленный решением Думы г.о. Самара от 21.12.2006г. № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о. Самара» (в редакции решения Думы г.о. Самара от 26.04.2007г. № 418).
В материалах дела имеется отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении земельного участка в связи с тем, что он находится к границах красных линий и является территорией общего пользования.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.
В соответствии со ст. 85 ЗК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Однако спорный земельный участок длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введение в действие Земельного кодекса РФ, а спорный земельный участок был предоставлен и использовался еще до утверждения Генерального плана развития г. Самары в 1987г.
Согласно ст. 6 Правил застройки и землепользования определено, что объекты недвижимости ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абикеевым И. С. право собственности на земельный участок площадью 343 кв.м, предназначенный для индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2012 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова