РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
21 февраля 2012 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Богдановой Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титова Д.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>, жилой площадью 9,10 кв.м, ссылаясь на то, что по данному адресу он проживает со своей матерью Титовой М.Д., которая является нанимателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Ранее дом относился к государственному ведомственному жилищному фонду завода им. Масленникова и использовался в качестве общежития. В настоящее время указанный жилищный фонд включен в состав муниципального имущества на основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от 29.05.2000г. На момент предоставления им в установленном законом порядке жилого помещения, дом по указанному адресу состоял на балансе предприятия и обслуживался <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ данный дом был передан на обслуживание МП ЭСО г.о. Самара. Он обратился в Департамент Управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении с ним договора социального найма, мать отказалась от участия в приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Департамент Управления имуществом городского округа Самары ему отказал в удовлетворении требований на том основании, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит в реестре муниципальной собственности, имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития. В указанном жилом помещении он проживает длительное время. В соответствии с действующим законодательством выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, за ним на занимаемую комнату в общежитии, принадлежащую муниципальному образованию - городской округ Самара, согласно действующему законодательству закреплены права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма
В судебном заседании представитель истца Меркулова Е.П. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебном заседании по доверенности Клевцур С.Н. возражала против заявленных требований, поскольку объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества, включен в состав муниципального специализированного жилищного фонда со статусом общежития.
Представители третьих лиц МП ЭСО г. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо Титова М.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив представленные документы: справку с места жительства, выданную МП ЭСО г. Самары о регистрации истца и его матери Титовой М.Д. по месту жительства; выписку из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара, согласно которой спорная комната включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области №166 от ДД.ММ.ГГГГ; ответ № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о.Самара; технический паспорт комнаты, кадастровый паспорт, выписку из реестра ФФГУП «Ростехинвентаризация» со сведениями о том, что истец приватизированного жилья в г. Самаре не имеет, право на приватизацию не использовал; копию лицевого счета, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ «…каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно норме ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», опубликованного в Российской газете 12 января 2005г. и вступившего в действие 22 января 2005г. указано, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда РФ» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.В указанном жилом помещении истец Титов Д.А. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, его мать Титова М.Д. проживает с ДД.ММ.ГГГГ На правоотношения по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истец обратился с заявлением о заключении договора социального найма в уполномоченный орган – Департамент управления имуществом г.о. Самара. Для заключения договора социального найма принятие распорядительного документа об исключении спорно жилого помещения из состава специализированного, находятся в компетенции органа местного самоуправления, который согласно ст. 18 Конституции РФ обязан действовать в интересах законных прав и свобод граждан. Ссылка Департамента управления имуществом г.о. Самара об обращении истца к МП ЭСО г. Самара для рассмотрения вопроса об исключении из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилого помещения – комнаты <адрес>, незаконна и нарушает права истца на своевременное рассмотрение его обращения, а также нарушает его право на обращение в органы местного самоуправления.Федеральным законом установлен общий правовой режим использования спорного жилого помещения – жилое помещение социального использования, что обуславливает возможность его приватизации. Таким образом, статус специализированного жилого помещения утрачен в силу закона, распорядительный документ об исключении жилого помещения из состава специализированного носит формальный характер и необходим для проведения приватизации на общих основаниях в установленном порядке.На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.Истец ФИО1 право на приватизацию до настоящего времени не использовал. Титова М.Д. отказалась от права на приватизацию, согласно представленного согласия, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГСогласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды правом с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.В связи, с чем у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение – комнату <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :
Признать за Титовым Д.А. право собственности в порядке
приватизации на жилое помещение - комнату <адрес>, общей площадью 9,1 кв.м., жилой площадью 9,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2012 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина