Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2012 г. город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.
при секретаре Исмоиловой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Черных к ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ТСЖ «Мегаполис» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г.о. Самары с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № «О переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры №
Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары. ООО «Сплав ЛТД» являлся подрядчиком в строительстве указанного дома.
Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» - организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были возложены функции Заказчика строительства вышеуказанного жилого дома.
Истица указывает, что свои обязательства по оплате доли по договору переуступки исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией.
Жилой дом построен, к дому подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ).
Распоряжением Главы администрации <адрес> г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> г.о. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара была передана квартира, указанная в договоре, на основании чего у истицы возникло право собственности на указанный объект.
В доме создано и функционирует ТСЖ, истица добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной ей в собственность квартиры, согласно договору.
Однако истица не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на переданную ей и оплаченную в полном объеме квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как имеется несоответствие представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральному закону от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Кириллова уточнила исковые требования, просила суд признать за истицей Черных, право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>
Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковые требования истца, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против исковых требований не имеют, подтверждают выполнение обязательств перед ООО «Сплав ЛТД» по оплате квартиры истцом в полном объёме \л.д. 48\.
Представитель ответчика ООО «Мегастрой» надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований истца, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 50-51\.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 55-58\.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии \л.д. 37-40\.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Мегаполис» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил, отзыв или возражения не представил, представил заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии \л.д. 47\.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истицы Черных, действующей на основании доверенности, Кириллова , изучив представленные отзывы и возражения на исковые требования, а также материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» заключен Договор № «О передаче части функций заказчика», согласно которому ООО «Мегастрой» обязуется принять от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары часть функций, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», предметом которого является внесение изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части функций заказчика», заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Мегастрой» \л.д. 17-21, 49\.
Заказчиком строительства является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, что подтверждается Разрешением на строительство № RU 63301000-026 от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 12\, Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № \л.д. 13\.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» (застройщиком) и ООО «Сплав ЛТД» (дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве № б\н, предметом которого являлось совместное инвестирование в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес> г.о. Самары, и последующем выделением (дольщику) в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию «квартир», указанных в приложении № настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 1<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор № «О переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующем выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «жилого дома» в эксплуатацию <данные изъяты> квартиры <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-041Э, выданное Главой г.о. Самары \л.д. 22\.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы г.о. Самары Главой администрации <адрес> г.о. Самары жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>А \л.д. 23\.
ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал истице указанную в договоре квартиру <адрес> Указанная квартира соответствует характеристикам, представленным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации». Указанная квартира находится по адресу: <адрес> Согласно указанному акту истица приняла квартиру, у неё возникло право собственности на квартиру, квартира соответствует условиям договора, пригодна для проживания, недостатки отсутствуют, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истицей выполнено в полном объеме \л.д. 24\.
Согласно копии извещения от ДД.ММ.ГГГГ истица Черных внесла денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в кассу ООО «СПЛАВ ЛТД» в счет оплаты доли по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д. 7\.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ФГУП «Центр Технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на 5-м этаже первой секции, по адресу: <адрес>А, имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>
Согласно ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер \л.д. 25-26\.
В судебном заседании обозревались следующие документы: <данные изъяты>
В судебном заседании обозревались разрешительные документы: <данные изъяты>
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют \л.д. 36, 60\.
Согласно справке ТСЖ «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ № истица проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет \л.д. 47\.
Согласно паспортным данным истица Черных <данные изъяты> имеет семейное положение – <данные изъяты>
Суд считает, что договор, заключенный с истицей, фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.
Согласно техническому паспорту жилое помещение в виде квартиры имеет постоянные технические характеристики, возведенный ООО «Мегастрой» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на соответствующую квартиру, указанную в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом на квартиру.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 338 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черных <данные изъяты> собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>
Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова