РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 февраля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего: судьи Бойко Л.А. при секретаре: Соловьевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Немкина И.Н. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
21 июня 2004г. между ООО «Риэлт-Сервис» и ООО «С» был заключен договор №214/51 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> предметом которого является совместное участие в строительстве на долевых началах и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию получение права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (2-х комнатная квартира № строительный), расположенную на 12 этаже, секция №1, общей площадью 89,31 кв.м. Стоимость долевого участия составила 4063605 рублей, оплата произведена в полном объеме. 20 июня 2008г. между ООО «С», ООО «Риэлт-Сервис» и Немкиным И.Н. был заключен договор переуступки прав №1 по договору №214/51 предметом которого явилась уступка права на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный), в объеме 2-х комнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже, секция №1. Площадь доли составляет 89,31 кв.м. Стоимость переуступки составила 4063605 рублей, оплата произведенная ООО «С» считается оплатой произведенной истцом. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 16 апреля 2009г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 2-х комнатной квартиры № /строительный №/. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № (строительный №), общая площадь квартиры стала составлять 77,4 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэфф./ 3,7 кв.м., /без коэф./ 8,3 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. Разрешением №RU 63301000-0819 от 30.12.2011г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истец выполнил полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 16.04.2009г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 30.12.2011г.
Истец Немкин И.Н. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на объект завершенного строительства квартиру <адрес> расположенную на 12 этаже, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 50,6 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,7 кв.м., /без коэффициента/ 8,3 кв.м.В судебном заседании представитель истца Потапенко И.Ю. поддержала заявленные требования, пояснила, что перепланировка была согласована с застройщиком, изменения внесены проект в установленном порядке. Технический паспорт составлен по состоянию на 15 декабря 2011г.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого не возражали против признания за истцом права собственности на квартиру.
Третье лицо: ТСЖ «Центральное» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв согласно которого решение на усмотрение суда.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 акт приема-передачи квартиры, л.д.10-15 договор №214/51 о долевом участии, л.д.16 договор переуступки прав, л.д.17-21 технический паспорт на квартиру, л.д.23 договор №9 о долевом участии в финансировании и строительстве жилых домов <адрес>, л.д.24 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.25 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.26 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.27 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.28 Постановление Главы г.Самара №1202 от 20.12.2007г. «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.29 Постановление Администрации г.о.Самара от 09.04.2010г. №330 «О продлении срока действия разрешения на строительство», л.д.30 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.33-34 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.44 справка, л.д.45 справка об отсутствии задолженности, л.д.46 согласие супруги истца на оформление права собственности, л.д.47 свидетельство о заключении брака, л.д.48-53 копия паспортов, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию 30.12.2011г., стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 1 комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 50,6 кв.м., общей площадью квартиры 77,4 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэф./ 3,7 кв.м., /без коэф./ 8,3 кв.м. расположенную на 12 этаже.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Немкиным И.Н. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 12 этаже, общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., подсобной площадью 50,6 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 3,7 кв.м., /без коэффициента/ 8,3 кв.м.
Решение суда в окончательной форме принято 5 марта 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.