ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Толстых Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быстряковой Т.В. к Крюкову С. Н. о государственной регистрации договора купли-продажи, суд
УСТАНОВИЛ
Быстрякова Т.В. обратилась в суд с иском к Крюкову С.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного 9.08.2011 года между Крюковым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Быстряковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., предметом которого явилась квартира находящаяся по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,50 кв.м. на 1 этаже, регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> от Крюкова С.Н на Быстрякову Т.В., ссылаясь на следующее. 9.08.2011 года они заключил выше указанный договор, по расписке она передала Крюкову С.Н. 2 000 000 рублей.
В судебном заседании представитель Быстряковой Т.В.- Китова Н.Г. требования поддержала, пояснила суду, что Крюков С.Н. является троюродным братом, по договоренности между ними Крюков С.Н.иногда проживает то в квартире. Перед заключением основного договора был заключен предварительный договор. На регистрацию сделки они записывались трижды 10октября, 13 декабря 2011 года, 10.02.2012 года. Истица проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.
В судебное заседание ответчик Крюков С.Н. не явился, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание третье лицо «Росреестр» не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор купли-продажи недвижимого имущества л.д. 8, свидетельство о регистрации права собственности Крюкова С.Н. на квартиру, л.д. 9 расписку Крюкова С.Н. в получении 2 000 000 рублей от Быстряковой Т.В. за проданную квартиру л.д. 10, копию лицевого счета на квартиру л.д. 11, выписку из ЕГРП на квартиру по состоянию на 21.02.2012 года л.д. 21,22, копию паспорта Крюкова С.Н. л.д. 24-32 справку о записи на регистрацию сделки л.д. 39-41,43, предварительный договор от 23 марта 2011 года л.д. 42, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключенный 9.08.2011 года между Крюковым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Быстряковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., предметом которого явилась квартира находящаяся по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,50 кв.м. на 1 этаже соответствует требованиям ст. 161 ГК РФ, на момент заключения договора Крюков С.Н. являлся собственником имущества, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 17.06.2011 года №, и имел право на его отчуждение, деньги по договору получены, о чем имеется расписка, стороны трижды записывались на регистрацию сделки, однако регистрация не состоялась из –за неявки Крюкова С.Н.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 г.Москва « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки /п.3 ст.165 ГК РФ/.
В соответствии ч.ч.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить исковые требования Быстряковой Т.В..
Зарегистрировать сделку- договор купли-продажи, заключенный 9.08.2011 года между Крюковым С,Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Быстряковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., предметом которого явилась квартира находящаяся по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 45,50 кв.м. на 1 этаже.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> от Крюкова С.Н. на Быстрякову Т.В..
Решение в окончательной форме принято 26 марта 2012 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии того решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ.