РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2012 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Толстых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трухтанова Г.И., Трухтановой Н.П., Трухтановой А.Г. к ООО «Вираж-строй», ЗАО «СВ-Квадро» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру № расположенную по <адрес> ссылаясь на то, что они в соответствии с договором инвестирования №121 В долевого строительства жилого дома от 23.11.2004г. расположенного по <адрес> заключенного между ООО «Вираж-строй» и истцами, приняли участие в равных долях в строительстве указанного жилого помещения, полностью, в сроки установленные договором, оплатили стоимость жилого помещения в размере 1951540 руб. Заказчиком строительства является ЗАО «СВ-Квадро» на основании договора о долевом участии в строительстве от 4.07.2001г. заключенного между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй». Срок окончания строительства 4 квартал 2004г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №742 от 14.11.2005г. дому присвоен почтовый <адрес>. Условия договора истцы выполнили полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Антошкина Г.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на объект незавершенного строительства 3-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью квартиры 96,1 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,1 кв.м., /без коэффициента/ 3,7 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. Квартира была передана истцам согласно договора акта приема-передачи от 19.01.2005г. при проведении инвентаризации был изменен строительный номер квартиры №.
Ответчики ООО «Вираж Строй», ЗАО «СВ-Квадро» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Ответчик ИФНС России по Советскому району г.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дело просили рассмотреть в их отсутствии, просили исключить из числа ответчиков, т.к. являются ненадлежащими ответчиками.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-11 договор инвестирования №109В долевого строительства, л.д.12 протокол согласования цены, л.д.13 дополнительное соглашение к договору, л.д.14 акт приема-передачи квартиры, л.д.15 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.16 гарантийное письмо, л.д.17-18 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.19 Постановление №319 от 31.03.2005г. «О выдаче разрешения на строительство», л.д.20 Постановление Главы города Самара №4247 от 1.11.2004г. «об утверждении акта о выборе проекта границ земельного участка, л.д.21 Постановление №657 от 9.06.2001 «О разрешении проектирования», л.д.22 акт о выборе земельного участка для строительства, л.д.23-25 договор о долевом участии в строительстве, л.д.26-27 договор №018502з аренды земельного участка, л.д.28-29 акт рабочей комиссии о готовности жилого дома, л.д.30 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №229 от 12.07.2007г. «О присвоении почтового адреса», л.д.31-33 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме, л.д.39-41 выписка из ЕГРЮ, л.д.42-43 определение Арбитражного суда Самарской области, л.д.52 справка ТСЖ «Никитинское», л.д.56 уведомление об отсутствии сведений, л.д.57-60 технический паспорт на квартиру, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 56,4 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., общей площадью квартиры 96,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов с коэффициентом 1,1 кв.м., без коэффициента 3,7 кв.м., расположенную на 8 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Трухтановым Г.И., Трухтановой Н.П., Трухтановой А.Г. право общей долевой собственности – по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № в доме <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 96,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,4 кв.м., подсобной площадью 39,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых /с коэффициентом/ 1,1 кв.м., /без коэффициента/ 3,7 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение суда в окончательной форме принято 29 марта 2012 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бойко Л.А.