РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Толстых Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пузырева А. В.,Пузыревой А.А. к ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Пузырев А.В., Пузырева А.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности- по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью 28,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд,террас и холодных кладовых/ с коэфф./ 3,7 кв.м, /без коэфф./ 7,2 кв.м, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 10.10.2006г. № 595 в связи с завершением строительства жилого дома (16-ти этажная блок секция №1 по генплану) построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» присвоен почтовый <адрес>. 16.12.2004 года между Пузыревым А.В.,Пузыревой А.А. и Застройщиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № 82/1/128 «О долевом участии в строительстве», предметом договора является право на долевое участи в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, в доле, соответствующей 3-х комнатной квартире №, общей площадью 91,2 кв.м., на 7 этаже в строящейся секции № 1 16 этажного жилого дома, расположенного по <адрес>, общая стоимость доли составляет 1 326 960 рублей. По условиям договора срок окончания строительства установлен 4 квартал 2005 года. 30.05.2007 года по акту приема-передачи квартира была передана. 1.06.2007 года Пузырев АВ. заключил договор на обслуживание общего имущества с ООО «Коммунальная компания «Наш дом», он является членом ТСЖ «Квартал 82». До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истцов Багров А.С. требования поддержал по изложенным выше основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО « Трест Волгосоцжилстрой» не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, требования признал.
В судебное заседание представители третьих лиц «Росреестр», филиал ФГБУ « ФКП Росреестра», ООО Коммунальная компания «Наш дом» представили отзыв, дело просили рассмотреть без участия, возражении не заявлено.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № 82/1/128 «О долевом участии в строительстве» от 16 декабря 2004 года л.д. 8-10, Приложение к договору л.д. 11,12, квитанции об оплате договора : от 20 декабря 2004 года на суму 663 480 рублей ; от 16 декабря 2004 года на сумму 400 000 рублей; от 20 декабря 2004 года на сумму 263 480 рублей л.д. 13, акт приема –передачи квартиры от 30 мая 2007 года л.д. 14, Договор на обслуживание жилого дома от 1 июня 2007 года л.д. 15, Постановление Главы г.о.Самара от 14.02.2000 года № 15 «О предоставлении ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка « л.д. 17- Договор № 008627з от 4 апреля 2001 года аренды земельного участка л.д. 20-22, Постановление Главы г.о.Самара «О продлении срока аренды» л.. 23, Договор аренды земельного участка от 3.09.2005 года л.д. 24,25, Распоряжение № 595 от 10.12.2006 года «О присвоении почтового адреса « л.д. 26, технический паспорт на квартиру л.д. 30-34, сведения из ЕГРП об отсутствии регистрации права собственности на квартиру л.д. 37, справку ООО «Коммунальная компания «Наш дом» об оплате коммунальных платежей л.д. 40- 41, свидетельство о заключении брака л.д. 42, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со т. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности дух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.
Судом установлено, что строительство жилого дома 99 по ул.Красноармейская в г.Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 3-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцами оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцами право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью 28,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд,террас и холодных кладовых/ с коэфф./ 3,7 кв.м, /без коэфф./ 7,2 кв.м, в объекте незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Пузыревым А.В. и Пузыревой А.А. право общей долевой собственности- по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 85,1 кв.м, в том числе жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью 28,8 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд,террас и холодных кладовых/ с коэфф./ 3,7 кв.м, /без коэфф./ 7,2 кв.м, в объекте незавершенного строительства.
Решение окончательной форме принято 26 марта 2012 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ