РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2012года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Соловьевой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова П.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Кузнецов П.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 229,3 кв.м., расположенный по <адрес> занимаемый частью жилого дома, ссылаясь на следующее. 31.03.1990г. он купил 2/4 доли жилого дома, 22.10.1993г. купил еще ? доли жилого дома расположенного по <адрес>, жилой площадью 37, 3 кв.м., полезной площадью 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 300,8 кв.м.. Решением суда от 27.07.2011г. было прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 58 кв.м., жилой 37,7 кв.м.. При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка получил отказ, т.к. часть земельного участка находится в красных линиях и относится к территории общего пользования.
В судебном заседании представитель истца Макеев П.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 229,3 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальный жилой дом с территорией, необходимой для обслуживания» занимаемый частью дома, принадлежащего истцу. Под второй частью дома другому собственнику в 1999 году в собственность предоставлен участок площадью 75,2 кв.м. Границы участка согласованы с соседями, споров нет. Земельный участок в таких границах использовался прежним собственником еще до 1990 года, является единым участком. В августе 2010 года Кузнецов П.В. обращался в Министерство имущественных отношений о предоставлении в аренду земельного участка, проект договора был подготовлен, но он не пошел государственную регистрацию. В последствии Кузнецов П.В. обращался с заявлением о выкупе земельного участка, ему было отказано.
Ответчик Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого удовлетворение требований допустимо в зависимости от представленных документов, дело просили рассмотреть без участия.
Третье лицо: филиал ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-11 договор купли-продажи от 31.03.1990г., л.д.12-13 решение Железнодорожного суда г.Самары от 27.07.2011г., л.д.14-15 ответ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.17-18 уведомление от отказе в предоставлении земельного участка, л.д.19 план установления границ земельного участка, л.д.20 распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от 22.03.2010г. №208 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», л.д.21-22 схема расположения земельного участка, л.д.23-25 кадастровый паспорт, л.д.26 приказ «О предоставлении в аренду земельного участка», л.д.27 акт согласования местоположения границы земельного участка, л.д.28 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.29-31 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.32-33 Постановление Главы г.Самара от 04.06.1999г. №342 «О передаче гражданам в собственность, в пожизненное наследуемое владение и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Железнодорожном районе», л.д.34 договор дарения доли жилого дома, л.д.35-36 план землепользования, л.д. 48-51, копии приказов о предоставлении земельного участка в аренду,. д.53-58 план границ земельного участка,
суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ / в ред. от 22.07.2010 г./ « О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 года № 1305-21 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести прав собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными с. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи от 31.03.1990г. и 22.10.1993г. истец приобрел 2/4 и ? доли жилого дома расположенного по <адрес> соответственно жилой площадью 37, 3 кв.м., полезной площадью 63,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 300,8 кв.м.. Решением суда от 27.07.2011г. было прекращено право общей долевой собственности и признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 58 кв.м., жилой 37,7 кв.м.. Согласно плана границ земельного участка составленного МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» истец занимает земельный участок площадью 229,3 кв.м., в точках 41, 43, 33, 17, 18, 30, 44, 45, 24, 25, 26, 39, 41, на участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом 1925 года постройки, и он приобрел право пользования земельном участком на тех же условиях, что и прежние собственники недвижимости. Площадь спорного земельного участка не превышает установленные нормы предоставления земельного участка. Распоряжением Департаменту управления имуществом г.о.Самара от 22.03.2010 года № 208 утверждена схема расположения земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Согласно решения №374 от 21.12.2006г. государственной Думы г.о.Самара установлены нормы предоставления земельных участков. Минимальный размер приусадебного земельного участка при жилом доме согласно решения составляет 500 кв.м., а максимальный 1500 кв.м.
Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении истцу земельного участка площадью 229,3 кв.м., т.к. он находится в красных линиях и является территорией общего пользования суд находит необоснованным, т.к. границы земельного участка были установлены прежними владельцами, границы участка согласованы до 1990г., был предоставлен на право застройки под жилой дом и используется по назначению с 1925 года и по настоящее время.
С учетом изложенного, а так же принимая во внимание предусмотренный ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок на основании документов, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника строения на данный земельный участок, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Кузнецовым П.В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 229,3 кв.м., с кадастровым №, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенным по <адрес>, категория земель: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «под индивидуальный жилой дом с территорией, необходимой для обслуживания», по точкам 41, 43, 33, 17, 18, 30, 44, 45, 24, 25, 26, 39, 41 плана границ земельного участка, составленного 19.02.2009 года специалистами МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития».
Решение суда в окончательной форме принято 6 апреля 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ Бойко Л.А.